一、上海房改方案出台记（论文文献综述）
沈冠军,郭树清,周明[1]（2019）在《上海的住房建设和住房制度改革——庆祝中华人民共和国成立70周年系列访谈》文中进行了进一步梳理在隆重庆祝中华人民共和国成立70周年之际,为了更好地回顾70年来尤其是改革开放40年来,上海住房建设和住房制度改革所取得的辉煌成就,我们专门拜访了原上海市建委副主任沈冠军老人。沈老先后主管过上海市的住房制度改革、住宅建设和房地产开发等工作,改革开放后,亲身经历了市委、市政府进行住房制度决策的整个过程。
宋明星[2]（2016）在《基于城市关联性的保障性住房发展历程与设计策略研究》文中提出迄今为止,我国的住房制度改革实施已有三十多年历史,其中同步进行了保障性住房制度建设,改革取得了巨大的成就。伴随着快速城镇化进程,保障性住房制度经历着从无到有,从计划到市场的过程。本论文基于保障房住区与城市关联性视角,对保障性住房的制度构建、城市空间分布、建筑设计等方面开展研究,试图提出一个较为全面的,涵盖从体系建设到建筑细节全过程的策略。论文按“国内外保障房制度建设比较研究——基于保障房住区与城市关联性分析保障房城市空间形态——保障房体系制度、城市空间、保障房住区设计等宏观、中观、微观层面的设计策略”路线开展研究。首先,梳理出保障性住房制度在住房制度改革五个阶段中扮演的角色和发展过程,对经济适用住房、廉租住房、公共租赁房、棚户区改造、城中村进行了专项研究。这部分研究的意义在于从宏观的角度看待城市关联性视角下的保障房建设,与我国保障性住房制度构建、城市非平衡性、未来发展趋势的预测等内容都有着密切的关联,这也是相比其他建筑学背景的研究者而言,本文花了更多笔墨于这个过程分析的原因。选取香港、新加坡、美国、英国等境外地区和国家的保障性住房制度作为研究对象,研究得出的启示包括:成立专门的运营管理机构;设计严密的保障性住房运行机制;准确把握市场与政府角色;发展住房公积金制度;注重资金平衡;建立多层次全方位的金融支持体系;提供租用和购买的渠道;“体面住房”标准的全面性;更新计划的公众参与度、关键工作者的住房保障问题等。论文结论部分借鉴了他们的先进做法和理念。很多学者的研究都分析了保障性住房建设中显性问题,如边缘郊区化、大型化趋势、公共服务设施缺乏、给城市形象和社会治安带来负面影响等。传统研究方法是从城市选址和规划层面分析,但得出的结论往往失之于表面。本研究基于保障房与城市关联性视角,提出了保障性住房与城市空间之间、保障性住房与被保障人群生活方式之间、保障性住房建设与运行模式之间这三个彼此关联的本体间存在的问题,其关系对保障房在城市空间中规划、建设、分配、运转等会有深层次的影响,形成了保障性住房与相应城市空间的关联性,包含:城市非平衡性、城市间及城市自身非公平性、被保障人群自身非平衡性发展、生活肌理改变与社会属性的认知、硬质边界的规划与复合化界面、自组织行为带来的自生长性、资本的力量与保障属性的关系、混合居住模式和空置房等方面。从保障性住房与城市关联的密切程度来看,保障性住房小区与城市之间形成了三大类型和六种子型:自我完善型中的依托超大城市发展子型和依托企业及园区子型;城市叠加型中的自身带动城市发展子型和依托主城区叠合发展子型;斑块融入包含有机更新融入城市子型和城区地块新建融入子型。论文对每个子型的存在基础、规模、与主城区距离、配套设施完善度、就业岗位特点和交通方式等方面都做了研究。基于城市关联性下的保障性住房形态构成分析是本文主要创新点之一。通过前文的分析,研究尝试提出保障性住房建设制度层面的宏观策略,基于城市关联性下的城市空间中观保障策略,保障房住区公共空间营造与住宅设计微观策略。这几个方面同时也是论文的主要研究成果:1、宏观策略。包含立法和制度两个方面。首先确定保障性住房体制社会公平性、保障适度性、长期动态性、地区非平衡性等基本属性,这些属性有的是各国之共性,有些则是我国特有的。从保障主体、保障房类型、保障标准、保障方式等几个主要方面做出法律构建的建议,尤其针对农民工、新就业大学生、各类引进人才、老龄化人口等保障对象做了长期趋势的预判。制度建设主要是操作层面的构建,包括:资金筹集的方式、建设与管理的框架建设、准入标准与退出机制、信息系统建设和公开等几个方面。2、中观策略。研究基于城市关联性下的城市空间提出:组团平衡与混合居住;公共交通导向;多元化房源下的空间选址;复合界面等四大方面十三点针对性策略。针对这些通用性的策略在三种保障性住房形态类型中的具体应用,又针对性的提出了相应的细则,例如自我完善型中提出了产业与生活安置的关系、相应的大运量交通体系、相对疏离与城市的邻里单元塑造、产业远景下的住区更新等策略。城市叠加型提出了快速聚集人气带动发展的方式、构建网络化交通、推动居住中复合化社区模式等策略。在斑块融入型中,棚户区改造等方式如何与保障对象和空间结合、当居民置换后,中心城区二次开发中保障性社区的社区活化方法和原则等策略。3、微观策略。保障房设计策略主要提出了小区总图层面的空间策略,户型和单元层面的类型和组合设计策略,单一空间内部的利用与改造策略,总体而言也是一步步将空间尺度由大及小,全方位对保障对象的居住条件进行研究。在小区整体空间层面重点在于提取了保障房与普通商品房不同的特点开展研究,这也是改变设计师只看到二者居住的共性,忽视了保障对象特殊性,从而提出的专门的设计策略。户型与单元策略上,收集了近百种近年来实施的保障性住房户型与商品房小户型,通过ldbk的功能体系分类法,对各种不同户型做了分门别类的研究。同时按多层与小高层、高层住宅研究了外廊式、内廊式、单元式、塔式、跃廊式等不同单元的组合特点。另外从人体行为需要的具体空间尺度、关联空间尺度、单一空间的综合利用方面,提出了套型间的空间置换、套型的合并与拆分、套型内部空间的局部重组、空壳支撑体等方式。
林双凤[3]（2012）在《城市居民的住房资源获得研究 ——以广州市S大学为研究案例》文中指出本文以广州市S大学为研究案例，以市场转型理论和生命历程理论为研究框架，通过实地田野对教职工进行深入的调查访谈并结合相关的住房政策文献等材料，通过剖析S大学教职工住房资源获得的分层、形成机制及其影响，以此探讨广州市城市居民的住房资源获得。本文认为，城市居民的住房资源获得受到三个层面因素的影响：宏观因素、中观因素与微观因素。宏观因素是指S大学教职工住房资源获得受到转型期中国所面临制度变迁，包括国家在不同时代实施的宏观住房政策与相关省市对国家宏观住房政策的执行力度与深度。当代中国社会处于由计划经济向市场经济的转型期，因此，住房制度改革作为中国制度变迁之一，在相当程度上改变了城市居民的住房资源获得方式。从实施住房福利分配制度到住房货币分配制度的建立，这是一个制度转轨、市场转型的时代，国家宏观政策在相当大程度上左右了城市居民的住房资源获得方式，进而决定了住房资源获得状况。中观因素是指广州市S大学教职工的住房资源获得也受到其所在学校（单位）的影响。首先，S大学是一个教育部直属的重点大学，具有相当的行政级别；其次，S大学的单位性质属于事业大学。S大学的行政级别大小、单位性质等在一定程度上决定了S大学所拥有的住房资源总量。同时，由于单位领导决策层的决策状况及学校的具体情况，使得S大学所实施的具体住房政策也对教职工的住房资源获得产生重要的影响。微观因素主要是个体自身的结构因素与能动因素也深深地影响着个体的住房资源获得总量，同时，个体赖以实现社会再生产和人口再生产的家庭在后房改时代不仅仍以家庭形式共同购买和占有住房资源，而且也出现了新的家庭支持形式，这些都将表明个体以更为灵活的形式适应后房改时代的住房货币补贴制度，以解决住房问题。在这里本文首次引入生命历程理论视角结合市场转型理论对城市居民的住房资源获得进行分析，目的在于更为完整地、综合地审视城市居民的住房资源获得，以期完整地分析研究城市居民的住房资源获得机制。根据S大学教职工住房资源获得的占有现状，按照是否拥有产权住房和住房套数，本文将S大学教职工的住房资源分层分为“两层五阶”的状况，其中“两层”是无产权房阶层和有产权房阶层，“五阶”是指按照住房资源占有总量从低到高，依次分为相对永久性无产权房阶层、暂时无产权房阶层、普通产权房阶层、多产权房阶层和超多产权房阶层。教职工住房资源获得总量差异的现状与分层是国家、省市宏观住房政策、S大学作为教育部属事业单位、教职工个体因素三者之间共同作用与共同催化的结果，是既有住房政策结构与个体能动性综合作用的产物。市场转型理论认为中国在由计划经济体制向市场经济体制转型的过程中，对人力资本与权力资本的回报引发了学术界的讨论与争论。本文将市场转型理论中关于人力资本与权力资本回报应用到教职工个人的住房资源获得上来。具体而言，在市场转型理论看来S大学教职工的住房资源获得有两种机制：市场机制与权力机制。生命历程理论则指出，教职工个体在何时何地通过何种途径获得住房资源也是极其重要的，因此，住房资源获得过程中还存在着自我选择机制。因此，通过S大学的具体案例，本文指出城市居民的住房资源获得机制有三个：市场机制、权力机制与自我选择机制。城市居民的住房资源获得分层现状导致了什么结果？本文提出了住房制度改革中的“得利者”与“失利者”类型学上的区分。城市居民的住房资源获得结果给通常意义上的普通人给来了不相一致的生命际遇。对既有住房资源获得格局的“控诉”与对住房资源获得过程中的权力“嘲讽”是两种不同的“普通人”做出的两种反映，它们都深刻地揭示了住房资源占有总量差异所呈现出来的不同生命际遇。结论部分，本文再次回应了S大学教职工的住房资源获得现状与分层，阐述了住房资源获得的影响因素、形成机制，及其住房资源获得所导致的结果。本文认为住房制度改革是一次“革命性”事件，它深刻地改变了城镇居民的住房资源获得方式；同时，房改又是一次宏大的社会结构变革，无数个体在其间承受了各不相同或不尽相同的生命际遇，由此重新再生产出了住房资源格局与秩序，经由此，本文认为普通人的新型“国家观”可能正在形成。
刘亚臣[4]（2011）在《我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）》文中进行了进一步梳理自从住房产权制度改革作为我国社会经济制度改革的重要内容以来,就注定了住房产权制度改革的发展路径有其特殊的发展规律。我国住房制度改革从计划经济体制下的住房产权公有制到改革开放之初的补贴出售公有住房、提租补贴和住房合作社的住房产权初步私有化为代表的产权共有制度,又到以全面住房产权私有化为标志的住房制度改革,直到最近又被重新重视的以住房保障为特征的经济适用房和廉租房制度,体现了我国城镇住房产权演变过程与国内政治经济发展以及国家体制转型的同步性和互动性,为研究提供了丰富而独特的产权制度变迁过程。产权制度的选择与经济绩效对于我国城镇住房保障的影响尤为突出,随着中国日益重视市场经济,意识形态对于住房制度发展的障碍将会减小,我们既要解决传统体制下形成的城镇住房产权制度的低效问题,又要改变原有城镇住房产权结构在演变中导致的社会不公问题。我国城镇住房产权制度变迁存在路径依赖问题,既有的产权制度本身就是一个先在的制约因素。产权的权利束理论是本文试图理解该制度演进变迁实质并对这段制度史进行分析的重要工具;借鉴和运用制度经济学的方法和分析工具来分析、阐述我国城镇住房产权制度变迁,并依此提出我国城镇住房产权制度的创新思路就成亟待解决的理论问题。第1、2章,论文提炼出研究思路与分析方法,对制度、产权以及我国城镇住房保障与产权制度进行了综述;第3、4、5章,论文分别分析了对福利分配下城镇住房产权公有制度（1949-1978）、多元投资下城镇住房产权多种所有制度（1979-1998）、市场主导下城镇住房产权私有制度（1999-2010）的理论和实践形成基础,系统地梳理了各个阶段住房产权制度确立路径,并总结了各个阶段住房产权制度的经济绩效;第6章,论文采用三方博弈模型对现有住房制度中最重要的政府、房产商和购房者三个利益相关者进行了决策博弈,采用静态博弈模型对保障房建设涉及的中央与地方政府投入进行了探讨,提炼出住房私有产权制度下应采取的制度路径;第7章,论文提出了对策建议与研究启示。在我国城镇住房产权变迁的过程中,除了受到经济因素的影响之外,还受到其他几个因素的影响:我国在不同历史阶段的政治体制,以及政府对城镇住房产权制度的偏好;社会不同阶层和群体对于城镇住房产权制度的抵制或接受程度;能够将制度监督机制进行外部性内部化的激励机制;在新的住房制度下,原有城镇住房产权制度下的受益者对于收益和损失的权衡结果。通过研究发现,中国历次的城镇住房产权制度变迁基本上为强制性变迁,即由政府通过政策和法律的出台引致变迁,此外,我国城镇住房产权制度还受到了价值观、伦理规范、道德、习惯、意识形态等多方面的影响。我国住房制度变迁一直伴随着既得利益社会阶层和群体的干预,具有路径依赖特征,不可能在忽略国家制度差异性前提下利用国外的理论和经验研究我国住房产权制度。论文提出构建产权制度明晰,政府、市场各行其责的住房制度模式,建立权力约束、制度约束、市场约束以及法律约束等四个机制来系统地规范和解决现有住房产权制度下的管理问题。我们在反对平均主义基础上的城镇住房产权公有制以及福利分配方式住房安排的同时,还要尽量避免社会对效率优先路径的过分依赖,防止由此产生的住房保障程度、贫富差距和收入差距过大等问题。
谢家瑾[5]（2009）在《《房地产这十年》系列连载之六 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕》文中指出由原建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾倾心着得的力作《房地产这十年》,记录了房地产行业这十多年来跌宕起伏的全过程,作者以其切身经历,对从1998年房改开始至今房地产行业的发展进行了深入剖析,并对一些饱受争议的敏感问题进行了诠释和分析。该书可读性强、字字珠玑,是在房地产行业工作、学习以及所有关心房地产行业健康发展的人士值得一读和参考的书籍。在此,本刊在精粹中节选精粹,对该书的一些精华部分精华章节进行连载,以飨读者。
张丽凤[6]（2009）在《中国城镇住房制度变迁中政府行为目标的逻辑演进（1949-2008）》文中指出自古以来,衣食住行就被列位人类社会存在和发展的基本要素。其中住房的作用是为其居住者提供一个安全、舒适、便利、美观的居住场所。随着社会的进步和科学的发展,人们对住房的需求不断提高,因此住房问题日益受到广泛的关注,成为社会稳定和经济发展的重大问题。中国的改革开放已走过了30多年波澜壮阔的历程,取得了令全世界瞩目的成就,探索出了一条具有中国特色的社会主义道路。作为中国经济体制改革的重要组成部分,住房制度改革无疑写下了浓墨重彩的一笔。我国的住房制度改革经历了几十年的艰辛历程,虽然取得了一定的成绩,但总体上看来进展还不够理想,住房制度的改革忽左忽右,反反复复,甚至停滞不前。从住房的实物分配到住房的商品化、市场化,这期间的跨度太大、代价太高、问题也太多。政府作为城镇住房制度变迁的一个关键主体,它的行为目标对住房制度变迁的进程和方向产生重要的影响。本文主要探讨中国城镇住房制度变迁中的政府行为目标,从我国丰富的制度变迁实践中汲取养分,从理论上总结制度变迁的经验,把握其规律性,通过对政府在住房制度变迁中行为目标的深入而系统的分析,从而为政府在住房制度变迁中的目标及作用进行合理的定位,希望提供一个分析住房制度变迁中政府行为的理性及其调整轨道,以期为中国城镇住房制度的改革提供一个新的视角。论文的结构安排如下：本文的主体内容由绪论和其后的五章共同组成。在绪论部分对论文的选题背景、研究目的和意义等问题进行了提纲挚领的表述。中国城镇住房制度改革与中国其他领域的改革一样,在认识上经历了反复探索、反复认识的过程,实践则是在“摸着石头过河”中进行。从传统的计划经济体制,试探性地走向“计划经济为主、市场调节为辅”,继而又过渡到“有计划的商品经济”,直至步入“社会主义市场经济”阶段。这种探索式的改革,在住房制度改革的思路变化中表现得同样明显,经历了计划经济体制的福利住房制度阶段、住房制度改革的探索与试点阶段、住房制度改革的全面推进阶段和住房制度改革的深化与完善四个阶段。在这四个阶段的住房制度变迁中,政府作为一个行为主体,扮演着不可替代的重要角色。从计划经济体制下掌控一切的强政府到住房制度改革各个阶段权能相对弱化的政府,政府的行为目标也经历了不同的演进与转换。论文的第一章到第四章分别对上述四个阶段的政府行为目标逻辑演进进行了分析。第一章到第四章分别从制度背景、住房制度的特征、中央政府与地方政府的行为目标、政府官员行为目标、政府行为目标实施效果评价等几个方面内容进行分析。由于住房制度变迁不同阶段制度背景的变化,形成了各个阶段的中央政府、地方政府及政府官员行为目标,同时也正由于其行为目标的不同,产生了不同的实施效果。在中国城镇住房制度变迁的不同阶段,正因为政府有“经济人”的特点,相当于社会整体而言,政府也有其范围狭隘的自身利益和明确的效用函数,也会确定其行为目标、用一致行动的方式,影响住房制度变迁的方向和途径,以实现对自己有利的结果。当然除了追求自身收益最大化目标外,政府还追求社会利益最大化。由于我国的体制和现实情况不同,在住房制度变迁的社会利益最大化和政府自身利益最大化二重目标中,中央政府与地方政府相比,作为理性的“经济人”,中央政府更多的追求社会收益最大化,而地方政府更多的追求自身利益最大化。第五章是中国城镇住房制度变迁中的政府行为目标研究的结论与启示。总结了全文的主要观点,并且论述了如何消除住房制度变迁中的政府行为目标悖论。
谢家瑾[7]（2009）在《《房地产这十年》系列连载之二 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕》文中提出由原建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾倾心着得的力作《房地产这十年》,记录了房地产行业这十多年来跌宕起伏的全过程,作者以其切身经历,对从1998年房改开始至今房地产行业的发展进行了深入剖析,并对一些饱受争议的敏感问题进行了诠释和分析。该书可读性强、字字珠玑,是在房地产行业工作、学习以及所有关心房地产行业健康发展的人士值得一读和参考的书籍。在此,本刊在精粹中节选精粹,对该书的一些精华部分精华章节进行连载,以飨读者。
本报记者 孙锦[8]（2008）在《深圳的房改方案经得起历史的考验》文中研究说明精神矍铄，身板硬朗，今年７０岁的董日臣看上去还保持着当年董工那举止敏捷、快人快语的风格，人称董工是位有头脑的工程师，这位在深圳住房制度改革过程中扮演了重要角色的老房改在回忆房改之路前将记者的视线首先拉回到１９９６年。 １９９６年６月，联合国“人居Ⅱ?
吴邵海[9]（2008）在《我国军队住房保障政策研究》文中研究说明住房作为人类生存最基本的物质条件,人人有权享有。居住问题在任何一个国家的任何一个时期,不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。在加快改革开放、增强综合国力的同时,为全社会（包括军队）中的中低收入阶层提供必要的社会保障,解决包括军队在内的全社会住房困难家庭的基本住房问题,是我国和军队深化住房制度改革,建立、完善城镇和军队住房供应保障制度的重要内容,也是建设和谐社会的内在要求。近年来,我国军队一些单位的住房供需矛盾十分突出,在一定程度上影响了广大官兵、职工的安心工作,影响了军队战斗力的巩固和提高,最终影响到国防和军队现代化建设。因此,解决军队广大干部、职工的住房问题具有重大的社会现实意义。住房保障制度是各国政府和军队住房政策的核心内容之一。各国政府大多为解决现、退役军人的住房问题制定了专门的住房发展计划和政策。本文通过对军队住房保障相关理论的文献综述,以美国、俄罗斯、法国等经济发达国家为例,介绍外军住房保障的成功经验并得出相关启示。当前,我国军队的住房保障体系,主要采取公寓房和经济适用房相结合的保障方式解决现役军官的住房问题,一定程度上缓解了军官住房紧张的矛盾。但与此同时,在房改政策实施过程中出现了诸如新老政策缺乏连贯性和合理性、住房补贴制度不完善、经济适用住房建设管理社会化程度不高、公寓住房非编占用较多、私自出租等问题,并且军队办社会的弊端没有从根本上得以解决,这些问题迫切地要求我们对现行的军队住房保障体系进行全方位的思考和研究。因此,解决军队住房领域的各类问题,加快构建一个更为科学合理的军队人员住房保障体系与运行机制,已成为军队积极参与构建和谐社会的重大现实问题,迫切需要加强系统的理论研究。本文采用理论研究、比较研究与实证分析相结合的方法,运用经济学、管理学、社会学的一些基本原理,对外军住房福利与保障模式进行全面评价,对我军住房保障政策和模式进行较系统的研究,并在学习、总结前人理论研究、分析外军住房保障政策之经验的基础上,结合我国国情和军队实际,得出了课题的比较和分析研究成果,即完善我军住房保障制度的政策建议和有效解决军队人员住房问题的相关措施。
程红梅[10]（2007）在《中国当代房地产金融思想发展研究（1978-2005）》文中进行了进一步梳理1978年住房制度改革以来，中国房地产业取得了令世人瞩目的成就，城镇人均住房面积从1979年的3.6平方米增长到2004年的25平方米，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的千年梦想正在成为现实。房地产业不仅改善了人们的居住条件，而且在推动经济的高速增长方面也发挥了积极作用，已经成为国民经济的支柱产业。在房地产业发展的历程中，房地产金融也逐渐的成长起来，不仅有效地筹集社会资金，支持了房地产业的快速发展，而且在刺激投资、拉动消费方面作用突出，并在政府对房地产业的调控中成为最得力工具之一。不同于国外房地产金融的发展历程，中国当代房地产金融有其特殊的演进轨迹，而从经济思想史的角度去考察这一历史的变迁现象，将能更为生动、更为形象地还原其历史真实面貌，展示中国经济体制改革、城镇住房制度改革和金融体制改革三者对房地产金融发展影响的痕迹，勾勒出当代中国经济史、改革史的一个侧面，一个轮廓，为理解房地产金融发展的中国经济背景提供了一个特殊的视角，从而可以起到以小见大，以大见小的认识效果。对中国改革开放以来20多年房地产金融思想发展的考察，是对这一时期政府改革思路和学者的相关探讨系统、全面而又完整的梳理过程，这种开创性的梳理是对房地产金融这一事物更深层次的认识尝试，通过揭示改革进程中每一阶段政府的改革热点和学者的关注热点，可以总结出房地产金融思想发展的主要线索与脉络，从而挖掘出房地产金融发展的动力机制和影响因素，为房地产金融的下一步发展提供借鉴与启示。本研究从中国经济体制改革的阶段性出发，结合城镇住房制度改革及金融体制改革的特点，将1978年至2005年期间的房地产金融思想划分为四个阶段，共总结为四个专题，以时间为经，以专题为纬，在整理归纳前人文献的基础上运用现代经济学、金融学理论进行点评，从中提炼出思想史的线索，归纳出思想演变的基本特征和发展动因。全文框架结构大致分为六章，基本内容概括如下：第一章导论部分解释了房地产金融的内涵，回顾国内外研究状况及中国从古到今的房地产金融实践，说明本选题的学术意义和现实价值，对研究时段的划分进行了详细的说明，并简要揭示本选题研究的对象与思路、内容构架、研究方法与特色。第二章总结和归纳了房地产计划金融突破阶段（1978—1991）的住房资金良性循环探索思想。由于当时处于计划经济向商品经济过渡的时期，邓小平住房商品化的提出及学者的相关争鸣为中国当代房地产金融的恢复发展打下了坚实的思想基础。笔者对当时住房商品化的理论探讨进行了梳理与总结。这一阶段政府开始了打破计划经济时期住房投资体制的改革，房地产金融思想具体表现为对住房资金良性循环的探索，包括公房出售，租金改革，专业银行房地产信贷部的建立，住房储蓄银行试点运营，住宅合作社成立及土地有偿使用的确立六个方面，这一阶段思想发展呈现出鲜明的过渡性。第三章重点介绍了房改金融发展阶段（1991—1998）的住房公积金思想。随着城镇住房制度改革在全国的开展，房地产金融以房改金融的形式出现，上海房改方案中的公积金思想启动了这一阶段房地产金融建设的重点对象。笔者在对住房公积金思想渊源考察的基础上重点分析了当时的政策思路，并对理论界就住房公积金运营期间的热点问题争议进行了总结与归纳，这一阶段政策性的房地产金融思想初步形成。第四章概括描述了房地产信贷金融全面发展阶段（1998年—2003年）的房地产证券化思想。由于住房改革深化和金融政策支持，房地产开发贷款和个人住房抵押贷款获得了快速发展，为房地产证券化成为这一阶段的研究焦点提供了物质基础。笔者通过梳理相关文献归纳了国人对于房地产证券化的认识历程，并重点分析了抵押贷款证券化研究在这一阶段兴起的实现条件。在此基础上主要考察了理论界对其在中国实现的可行性、模式及立法框架的思考；这一阶段房地产金融思想发展呈现出超前性的特点。第五章总结了房地产金融多元化探索阶段（2003—2005）的思想。由于房地产金融业务发展中出现的问题，央行对房地产信贷实施收缩性的宏观调控政策，很多依靠银行融资的房地产企业陷入了资金困境。为了开拓新的房地产业融资渠道，房地产金融创新工具与思想蓬勃发展。笔者重点探讨了房地产投资基金、固定利率抵押贷款、土地证券化的相关思想，并总结了外资进入房地产业引起的房地产金融监管的思考。另外，时代发展给住房公积金的管理提出了创新的要求，笔者梳理了理论界对其制度层面的分析及相关建议。房地产金融思想在这一阶段开始逐渐走向成熟。第六章总体考察了中国房地产金融思想发展的理论逻辑。首先揭示出我国房地产金融思想从产生、发展到逐步完善的演进轨迹，并从中国特有的国情出发揭示了房地产金融思想发展的动因。住房商品化与城镇住房制度改革开启并推动了当代房地产金融思想的发展。最后分析了房地产金融思想发展的特点，并从实践和理论两个方面提出了房地产金融发展和研究的有关启示。本文在系统梳理前人文献的基础上，展示了中国当代房地产金融思想发展的全貌，运用现代经济学理论和金融学理论进行了系统深入的分析，史论结合，并从中概括出房地产金融思想产生渊源、发展脉络、演变轨迹和特点。本文的研究主要有以下创新之处：一是在视角方面。笔者对中国当代房地产金融思想发展的考察拓展了经济思想史的研究领域，弥补了现有体系的不足，对改革开放二十几年来关于房地产金融的政府改革思路和学者的相关探讨进行了系统、全面而又完整的梳理过程，这种开创性的梳理不仅对于中国经济思想史这一学科能起到拾遗补阙的作用，对于相关学科如房地产经济学、金融学也有同样的意义。二是在观点方面。本文第一次把封建经济时代的“田宅典质”纳入到房地产金融研究的范畴之内，从房地产金融的视角审视了这一历史现象。上个世纪80年代至90年代的中国城镇住房制度改革进程中并不存在现代意义上的房地产金融，但是笔者认为，当时理论界对于住房资金良性循环的探索为后来房地产金融的发展奠定了思想基础，这种探索在笔者看来是中国当代房地产金融思想发展的起点。另外，针对学界对房改金融概念认识的偏差，笔者根据房改的开展历史，对其进行了重新界定。三是在结论方面。本文抽象概括出中国当代房地产金融思想发展轨迹：表现为从计划向市场的过渡和转换；是政府主导的自上而下的渐进式过程；自始至终贯彻了“拿来主义”与本土实践相结合的发展路径；并从中国特有的国情出发揭示了房地产金融思想发展的动因。最后分析了房地产金融思想发展的特点，并从实践和理论两个方面提出了房地产金融发展和研究的有关启示。由于研究时间有限，笔者对房地产金融思想的研究还有很多缺憾，有待于继续研究中加以改进。
二、上海房改方案出台记（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、上海房改方案出台记（论文提纲范文）
（1）上海的住房建设和住房制度改革——庆祝中华人民共和国成立70周年系列访谈（论文提纲范文）
| 住房，上海天字第一号问题 |
| “谁家的孩子谁家抱” |
| “三个一点”，解决住房问题从单元转向多元 |
| 上海“五位一体”房改方案出台始末 |
| 推行住房公积金制度是住房制度改革的基础 |
| 展望未来上海住房建设和住房制度改革 |
（2）基于城市关联性的保障性住房发展历程与设计策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究的背景、目的和意义 |
| 1.1.1 研究的背景 |
| 1.1.2 研究的目的 |
| 1.1.3 研究的意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外学术界关于保障性住房的研究 |
| 1.2.2 国内学术界关于保障性住房的研究 |
| 1.3 研究对象、思路、方法 |
| 1.3.1 研究对象与范围、概念界定 |
| 1.3.2 研究视角与思路 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 研究内容与结构框架 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 第2章 保障性住房建设在住房制度改革历程中的发展 |
| 2.1 我国住房制度发展及改革历程 |
| 2.1.1 第一阶段：单位大院全社会保障阶段（1950—1978年) |
| 2.1.2 第二阶段：住房制度改革摸索阶段（1978-1994年) |
| 2.1.3 第三阶段：住房制度改革推进阶段（1994-2002年） |
| 2.1.4 第四阶段：住房制度改革深化阶段（2002-2007年) |
| 2.1.5 第五阶段：回归保障性住房民生的改革阶段（2007至今） |
| 2.2 保障性住房在住房制度改革中的供应体系 |
| 2.2.1 经济适用住房 |
| 2.2.2 廉租住房：住房保障建设得到高度重视 |
| 2.2.3 公共租赁房：以扩大保障范围为目的的公租房的发展 |
| 2.2.4 棚户区改造：民生工程与城市综合环境提升 |
| 2.2.5 城中村改造 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 境外保障性住房制度的发展及案例 |
| 3.1 相关国家和地区保障性住房建设的发展情况 |
| 3.1.1 香港地区的保障性住房制度 |
| 3.1.2 新加坡的保障性住房制度 |
| 3.1.3 美国的保障性住房制度 |
| 3.1.4 英国的保障性住房制度 |
| 3.2 境外保障性住房建设与我国国情的比较分析 |
| 3.2.1 香港地区住房保障制度对我国的启示 |
| 3.2.2 新加坡住房保障制度对我国的启示 |
| 3.2.3 美国住房保障制度对我国的启示 |
| 3.2.4 英国住房保障制度对我国的启示 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 保障性住房建设影响因素及其对城市空间的影响 |
| 4.1 保障性住房与城市空间的关系 |
| 4.1.1 城市非平衡性 |
| 4.1.2 城市间及城市自身非公平性 |
| 4.1.3 被保障人群自身非平衡性发展 |
| 4.2 保障性住房与被保障人群生活方式的关系 |
| 4.2.1 生活肌理改变与社会属性的认知 |
| 4.2.2 硬质边界的规划与复合化界面 |
| 4.2.3 自组织行为带来的自生长性 |
| 4.3 保障性住房建设与运行模式的分析 |
| 4.3.1 资本的力量与保障属性的关系 |
| 4.3.2 混合居住模式 |
| 4.3.3 空置房对保障性住房建设的影响 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 保障性住房与城市关联度的形态构成分析 |
| 5.1 保障性住房与城市关联的形态构成：三大类型和六大子型 |
| 5.1.1 自我完善型：依托超大城市发展子型和依托企业及园区子型 |
| 5.1.2 城市叠加型：自身带动城市发展子型和依托中心城区叠合发展子型 |
| 5.1.3 斑块融入型：有机更新融入城市子型和城区地块新建融入子型 |
| 5.2 六大形态子型的特征分析 |
| 5.2.1 依托超大城市发展子型的存在条件和基本特点 |
| 5.2.2 依托企业及园区子型的存在条件和基本特点 |
| 5.2.3 自身带动城市新发展子型的基本特点 |
| 5.2.4 依托中心城区叠合发展子型的基本特点 |
| 5.2.5 有机更新融入城市子型的基本特点 |
| 5.2.6 城区地块新建融入子型的基本特点 |
| 5.3 影响三大形态类型的保障性住房发展的因素和潜在问题 |
| 5.3.1 自我完善型面临的问题 |
| 5.3.2 城市叠加型面临的问题 |
| 5.3.3 斑块融入型面临的问题 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 保障性住房制度建构的宏观策略 |
| 6.1.住房保障法规和制度的属性 |
| 6.1.1 社会公平性 |
| 6.1.2 保障适度性 |
| 6.1.3 长期动态性 |
| 6.1.4 地区非平衡性 |
| 6.2 保障主体、保障房类型、保障标准和保障方式 |
| 6.2.1 保障主体 |
| 6.2.2 保障房类型 |
| 6.2.3 保障标准 |
| 6.2.4 保障方式 |
| 6.3 保障对象的变化与预判 |
| 6.3.1 保障对象 |
| 6.3.2 农民工市民化 |
| 6.3.3 新就业大学生及各类人才 |
| 6.3.4 老龄化人口 |
| 6.3.5 住房保障长期趋势预判 |
| 6.4 拓宽资金来源渠道与逐步完善管理机制 |
| 6.4.1 保障房建设多渠道资金筹集 |
| 6.4.2 保障房建设与管理框架搭建 |
| 6.4.3 准入标准与退出机制 |
| 6.4.4 完善的个人信息系统与分配公开制度 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 基于城市关联性下的城市空间中观保障策略 |
| 7.1 组团平衡与混合居住：非平衡性下的融合策略 |
| 7.1.1 空间布局的组团平衡 |
| 7.1.2 空间适配：降低居住与就业的分异现象 |
| 7.1.3 住区规模的组团平衡 |
| 7.1.4 混合居住的设计方式 |
| 7.2 公共交通导向 |
| 7.2.1 TOD模式与保障性住房建设 |
| 7.2.2 公共交通相关设计要点 |
| 7.3 多元化房源下的空间选址：空置房与城中村 |
| 7.3.1 企业提供的集体宿舍 |
| 7.3.2 城市中某些具备条件的空置房 |
| 7.3.3 小产权房和城中村改造 |
| 7.3.4 其他房源 |
| 7.4 复合界面：软化硬质边界 建立城市对话关系 |
| 7.4.1 社区功能构成的复合化 |
| 7.4.2 住区边界与城市的复合化 |
| 7.4.3 社区城市界面的复合化 |
| 7.5 三大保障性住房形态类型的城市空间设计策略 |
| 7.5.1 自我完善型保障房住区的设计策略 |
| 7.5.2 城市叠加型的城市空间设计策略 |
| 7.5.3 斑块融入型的城市空间设计策略 |
| 第8章 保障性住房小区及建筑的微观设计策略 |
| 8.1 保障性住房小区规划设计研究 |
| 8.1.1 布局方式与开发强度 |
| 8.1.2 交通组织与停车 |
| 8.1.3 缩小街区，功能混合 |
| 8.1.4 公共空间的营造 |
| 8.2 户型 |
| 8.2.1 保障性住房——小户型的基本特点 |
| 8.2.2 各面积区间的户型分类及其特点 |
| 8.2.3 单元组合 |
| 8.3 室内空间利用 |
| 8.3.1 人体行为与人体工学 |
| 8.3.2 单一空间尺度及综合利用 |
| 8.3.3 户型的改造与适应性 |
| 8.4 本章小结 |
| 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录A 攻读博士学位期间发表的学术论文目录 |
| 附录B 攻读博士学位期间出版书籍、参与的科研项目及得奖情况 |
| 附录C |
（3）城市居民的住房资源获得研究 ——以广州市S大学为研究案例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 前言 |
| 第二节 文献综述 |
| 第三节 研究内容与框架 |
| 第二章 城市居民住房资源获得的现状与分层 |
| 第一节 S 大学基本概况 |
| 第二节 研究实施与访谈个案情况 |
| 第三节 城市居民住房资源获得的现状与分层——S 大学案例 |
| 第三章 城市居民住房资源获得的形成机制 |
| 第一节 城市居民住房资源获得的“制度”因素 |
| 第二节 城市居民住房资源获得的“单位”因素 |
| 第三节 城市居民住房资源获得的“个体”因素 |
| 第四节 城市居民住房资源获得的形成机制 |
| 第四章 城市居民住房资源分层与生命际遇 |
| 第一节 住房资源的拥有量差异与生命际遇 |
| 第二节 “控诉”与“嘲讽”：生命际遇差异的反映 |
| 第三节 “革命性”事件与“个体性”承受 |
| 第五章 结论 |
| 第一节 城市居民住房资源获得的分层与形成机制 |
| 第二节 城市居民住房资源分层与生命际遇 |
| 第三节 研究反思与局限性 |
| 参考文献 |
| 一、 论文与专着 |
| 二、 文件资料 |
| 三、 统计年鉴 |
| 附录 |
| 一、 攻读学位期间发表的与学位论文相关的学术论文 |
| 二、 访谈提纲 |
| 三、 访谈个案简介 |
| 后记 |
（4）我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 图表目录 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 研究对象与研究方法 |
| 1.2.1 研究对象 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.2.2.1 历史梳理与理论推导相结合 |
| 1.2.2.2 归纳分析与演绎分析相结合 |
| 1.2.2.3 社会调查与博弈方法相结合 |
| 1.3 研究内容与创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 创新点 |
| 第2章 研究综述 |
| 2.1 城镇住房产权制度 |
| 2.1.1 对于产权的相关研究 |
| 2.1.2 产权功能与权利束 |
| 2.1.3 城镇住房产权类型 |
| 2.2 住房产权制度变迁的分析方法 |
| 2.2.1 制度变迁的成本收益分析方法 |
| 2.2.2 制度变迁的演化博弈分析方法 |
| 2.2.3 制度变迁的意识形态分析方法 |
| 2.3 制度变迁的路径依赖特征 |
| 2.3.1 路径依赖的经济学解释 |
| 2.3.2 路径依赖的现实作用 |
| 第3章 福利分配下城镇住房产权公有制度（1949-1978） |
| 3.1 城镇住房产权公有制度的形成基础 |
| 3.1.1 马克思主义是产权公有制度理论基础 |
| 3.1.2 前苏联模式是产权公有制度的实践范式 |
| 3.2 我国城镇住房产权公有制度确立 |
| 3.2.1 通过制度与国家公权力确定城镇住房产权公有制度 |
| 3.2.1.1 城镇住房产权公有制度的总体思路 |
| 3.2.1.2 通过国家公权力初步确立城镇住房产权公有制 |
| 3.2.1.3 城市私有房产的社会主义改造 |
| 3.2.2 住房建设阶段特征 |
| 3.2.2.1 “二五”时期（1957-1965） |
| 3.2.2.2 “文革”时期（1966-1976） |
| 3.2.2.3 总体特征评价 |
| 3.2.3 镇住房产权公有制与低租金矛盾关系 |
| 3.3 公有制度下住房建设与分配的博弈 |
| 3.3.1 中央与地方政府利益主体界定 |
| 3.3.1.1 中央政府与地方政府的委托代理关系 |
| 3.3.1.2 信息不对称对制度效率的影响 |
| 3.3.1.3 激励措施对制度有效性的影响 |
| 3.3.2 住房建设完全信息下的博弈模型 |
| 3.3.2.1 基本假设 |
| 3.3.2.2 模型构建 |
| 3.3.2.3 模型讨论 |
| 3.3.3 住房建设不完全信息下的博弈模型 |
| 3.3.3.1 模型假设 |
| 3.3.3.2 模型构建 |
| 3.3.3.3 模型讨论 |
| 3.3.4 住房产权公有制度下制度设计的缺陷 |
| 3.4 城镇住房产权公有制的经济绩效与路径依赖 |
| 3.4.1 城镇住房产权公有制度存在的主要问题 |
| 3.4.1.1 住房管理体制效率低 |
| 3.4.1.2 资金缺乏导致市场机制陷入恶性循环 |
| 3.4.1.3 阻碍住宅业及整个国民经济发展 |
| 3.4.2 城镇住房产权公有制度矛盾性分析 |
| 3.4.2.1 住房建设集约化与分配公平的矛盾性 |
| 3.4.2.2 住房分配行政化与按劳分配的矛盾性 |
| 3.4.2.3 住房租金福利化与维持成本的矛盾性 |
| 3.4.3 城镇住房产权公有制度改革的经济绩效 |
| 3.4.3.1 城镇住房产权公有产权的权利虚化 |
| 3.4.3.2 城镇住房产权公有制度效率低下 |
| 3.4.4 城镇住房产权公有制的路径依赖特征 |
| 3.5 小结 |
| 第4章 多元分配下城镇住房产权多种所有制度（1979-1998） |
| 4.1 邓小平理论是城镇住房产权多种所有制度理论基础 |
| 4.1.1 邓小平关于住宅建设与产权问题的相关理论 |
| 4.1.2 从理论到实践的讨论与总结 |
| 4.1.3 住房部分产权的经济属性 |
| 4.2 多元投资下城镇住房产权多种所有制度确立 |
| 4.2.1 政府层面对于城镇住房产权多种所有制度的实践探索 |
| 4.2.1.1 福利性公有住房逐步转变为商品化住房 |
| 4.2.1.2 住房保障制度逐步建立 |
| 4.2.1.3 住房部分产权私有化实施 |
| 4.2.2 城镇住房产权多种所有制下的实践制度 |
| 4.2.2.1 提租补贴制度 |
| 4.2.2.2 以租代售制度 |
| 4.2.2.3 公房销售制度 |
| 4.2.2.4 住房公积金制度 |
| 4.2.3 城镇住房产权多种所有制度的实践做法 |
| 4.2.3.1 “三三制”补贴出售新建住房确立共有产权制度 |
| 4.2.3.2 以成本价向职工出售新建住房探索私有产权 |
| 4.2.3.3 住房合作社集资建房成为城镇住房产权私有制的雏形 |
| 4.2.3.4 经济适用住房建设扩大了住房私有产权的范围 |
| 4.2.3.5 国家安居工程为中低收入家庭提供住房保障 |
| 4.2.3.6 住房保障程度持续改善 |
| 4.2.4 存在的主要矛盾 |
| 4.2.4.1 住房需求与住房供给的矛盾 |
| 4.2.4.2 商品房积压与安居工程建设的矛盾 |
| 4.2.4.3 商品房屋价格与居民收入的矛盾 |
| 4.2.4.4 住房低租金福利分配与住房价格的矛盾 |
| 4.2.4.5 住房分配公平与建设效率的矛盾 |
| 4.2.4.6 私搭乱建与城市规划的矛盾 |
| 4.3 城镇住房产权多种所有制的经济绩效与路径依赖 |
| 4.3.1 政府推动住房产权改革的成本收益分析 |
| 4.3.1.1 住房产权公有制度下的政府成本 |
| 4.3.1.2 改革住房产权公有制政府的收益 |
| 4.3.2 城镇住房产权多种所有制的绩效分析 |
| 4.3.2.1 提租补贴制度的绩效分析 |
| 4.3.2.2 补贴售房制度的绩效分析 |
| 4.3.3 住房产权制度改革的实施效果分析 |
| 4.3.3.1 改革前后的住房消费能力比较 |
| 4.3.3.2 改革前后的恩格尔系数比较 |
| 4.3.3.3 改革前后的家庭消费结构的比较 |
| 4.3.4 城镇住房产权多种所有制度的路径依赖特征 |
| 4.3.4.1 单位或团体利益维护了路径依赖 |
| 4.3.4.2 均等化社会状态强化了路径依赖 |
| 4.3.4.3 不完全住房产权支持了路径依赖 |
| 4.4 小结 |
| 第5章 市场主导下城镇住房产权私有制度（1999-2010） |
| 5.1 市场主导下城镇住房产权私有制度确立 |
| 5.1.1 全面打破住房福利分配制度 |
| 5.1.2 出台鼓励政策应对金融危机 |
| 5.2 以房价调控为主要目标的宏观调控政策 |
| 5.2.1 调控政策回顾 |
| 5.2.1.1 国务院出台的宏观调控的政策 |
| 5.2.1.2 金融方面的主要政策和措施 |
| 5.2.1.3 土地方面的主要政策和措施 |
| 5.2.1.4 税收方面的主要政策和措施 |
| 5.2.2 住房市场回顾 |
| 5.2.3 调控政策绩效分析 |
| 5.2.3.1 货币供应量增长导致住房价格上涨 |
| 5.2.3.2 地方政府土地财政导致住房价格上涨 |
| 5.2.3.3 居民价格上涨预期导致住房价格上涨 |
| 5.3 住房产权私有制度下的城镇保障性住房 |
| 5.3.1 经济适用住房建设 |
| 5.3.1.1 经济适用房的总体建设思路 |
| 5.3.1.2 经济适用住房定位 |
| 5.3.2 廉租房建设 |
| 5.3.2.1 政府高度重视廉租房建设 |
| 5.3.2.2 廉租房产权定位 |
| 5.3.2.3 地方政府对廉租房建设执行情况 |
| 5.3.2.4 廉租房制度执行中存在的问题 |
| 5.4 城镇住房产权私有制经济绩效和路径依赖 |
| 5.4.1 基于过滤模型的政策实施效果分析 |
| 5.4.1.1 过滤模型简介 |
| 5.4.1.2 鼓励新建高档商品房政策效应分析 |
| 5.4.1.3 保障性住房政策效应分析 |
| 5.4.2 住房私有产权的经济绩效 |
| 5.4.3 住房共有产权的经济绩效 |
| 5.4.4 市场主导下城镇住房产权私有制度的路径依赖特征 |
| 5.5 小结 |
| 第6章 城镇住房产权私有制度下的政府决策博弈分析 |
| 6.1 政府决策博弈分析的理论基础 |
| 6.1.1 博弈论方法 |
| 6.1.2 政府在制度变迁中的行为 |
| 6.1.3 政府决策行为的特殊性假设 |
| 6.2 政府、房产商和购房者的三方博弈模型 |
| 6.2.1 基本信息 |
| 6.2.1.1 博弈相关方 |
| 6.2.1.2 博弈有关假设 |
| 6.2.2 静态博弈博弈模型构建 |
| 6.2.3 动态博弈博弈模型构建 |
| 6.2.3.1 三方行动顺序与相互关系 |
| 6.2.3.2 三方效用的确定 |
| 6.2.3.3 博弈均衡策略 |
| 6.2.4 博弈结果讨论 |
| 6.3 中央与地方政府保障性住房投入博弈模型 |
| 6.3.1 博弈模型构建 |
| 6.3.1.1 中央与地方政府委托代理关系 |
| 6.3.1.2 模型假设 |
| 6.3.1.3 相关参数设置 |
| 6.3.1.4 模型效用函数 |
| 6.3.2 博弈模型均衡 |
| 6.3.2.1 弹性系数讨论 |
| 6.3.2.2 政府最优决策均衡 |
| 6.3.3 模型讨论 |
| 6.4 小结 |
| 第7章 对策与启示 |
| 7.1 对策建议 |
| 7.2 研究启示 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读博士学位期间发表论文以及参加科研情况 |
（5）《房地产这十年》系列连载之六 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕（论文提纲范文）
| 二、调控市场供需关系的政策建议 |
| (一) 要坚定不移地采取鼓励住房消费的政策 |
| (二) 要围绕“市场供求基本平衡, 结构基本合理, 价格基本稳定”来加强和改善对房地产市场宏观调控 |
| 1. 金融政策 |
| 2. 税收政策 |
| 3. 土地政策 |
| 4. 对购买第二套房的从紧政策适当调整 |
| 5. 进一步规范开发企业行为 |
| 6. 加强舆论的正面引导 |
| 一、加大保障性住房建设力度 |
| (一) 争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 |
| (二) 多渠道筹集建设资金 |
| (三) 开展住房公积金用于住房建设的试点 |
| 二、进一步鼓励普通商品住房消费 |
| (四) 加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度 |
| (五) 对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策 |
| 三、支持房地产开发企业积极应对市场变化 |
| (六) 引导房地产开发企业积极应对市场变化 |
| (七) 支持房地产开发企业合理的融资需求 |
| (八) 取消城市房地产税 |
| 四、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 |
| (九) 落实地方人民政府稳定房地产市场的职责 |
| (十) 因地制宜解决其他住房困难群体住房问题 |
| 五、加强房地产市场监测 |
| (十一) 继续加强房地产市场监测分析 |
| (十二) 加强监督检查 |
| 六.积极营造良好的舆论氛围 |
| 第三部分《房地产这十年》之重大事件篇 |
| 第三章 有关重要事项的回忆 |
| 第二节对经济适用住房政策的回顾与思考 |
| 一、经济适用住房制度的发展历程 |
| 第一阶段:1994年8月~1998年7月 |
| 第二阶段:1998年7月~2003年8月 |
| 第三阶段:2003年8月~2007年7月 |
| 第四阶段:2007年8月至今 |
| 二、对北京市经济适用住房建设的回顾 |
（6）中国城镇住房制度变迁中政府行为目标的逻辑演进（1949-2008）（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 0.1 选题背景、研究目的和意义 |
| 0.1.1 选题背景 |
| 0.1.2 研究目的 |
| 0.1.3 研究意义 |
| 0.2 国内外研究述评 |
| 0.2.1 住房制度变迁的相关研究成果 |
| 0.2.2 政府行为目标的相关研究成果 |
| 0.3 住房制度变迁中政府行为目标的理论基础分析 |
| 0.3.1 相关概念界定 |
| 0.3.2 我国城镇住房制度变迁的历程 |
| 0.3.3 关于人的行为假定 |
| 0.3.4 相关理论基础 |
| 0.4 本文的结构安排及研究方法 |
| 0.4.1 本文的结构安排 |
| 0.4.2 研究方法 |
| 0.5 创新点及进一步研究的问题 |
| 0.5.1 创新点 |
| 0.5.2 进一步研究的问题 |
| 1 住房福利制度阶段的政府行为目标分析(1949～1978年) |
| 1.1 制度背景分析 |
| 1.1.1 国际上面临复杂的政治经济环境 |
| 1.1.2 国内政治经济环境 |
| 1.1.3 "前苏联范式"的示范效应 |
| 1.1.4 计划经济意识形态的长期影响 |
| 1.2 住房福利制度阶段的特点 |
| 1.2.1 住房体制完全是公有制为主导的,并完全由国家控制 |
| 1.2.2 住房投资不足,导致了严重的住房短缺 |
| 1.2.3 住房是一种社会福利,职工仅缴纳很低的房租 |
| 1.2.4 住房产权的模糊性 |
| 1.3 住房福利制度阶段的中央政府行为目标分析 |
| 1.3.1 总体行为目标——实行计划经济体制,建立社会主义公有制 |
| 1.3.2 具体行为目标 |
| 1.4 住房福利制度阶段的地方政府行为目标分析 |
| 1.5 住房福利制度阶段的政府官员行为目标分析 |
| 1.6 住房福利制度阶段的政府行为目标实施效果评价 |
| 1.6.1 福利住房制度阶段的政府行为目标实施成效 |
| 1.6.2 福利住房制度的弊端 |
| 1.7 小结 |
| 2 城镇住房制度改革探索与试点阶段的政府行为目标分析(1979～1990年) |
| 2.1 制度背景分析 |
| 2.1.1 中央政府权利下放 |
| 2.1.2 财政制度改革 |
| 2.1.3 经济特区与开发区试点运行 |
| 2.1.4 住房资源的稀缺和要素价格的变化 |
| 2.2 住房制度改革探索与试点阶段的特点 |
| 2.2.1 试点进行 |
| 2.2.2 售房和提租是两种主要的房改措施 |
| 2.2.3 城镇居民个人建房投资发展迅速 |
| 2.3 住房制度改革探索和试点阶段的中央政府行为目标分析 |
| 2.3.1 总体行为目标——建立以计划为主,市场为辅的经济体制 |
| 2.3.2 具体行为目标 |
| 2.4 住房制度改革探索与试点阶段的地方政府行为目标分析 |
| 2.4.1 争取中央政府财政支持,实现政绩最大化 |
| 2.4.2 减轻地方政府财政负担,促进地方经济发展 |
| 2.5 住房制度改革探索与试点阶段的政府官员行为目标分析 |
| 2.6 住房制度改革探索与试点阶段的政府行为目标实施效果评价 |
| 2.6.1 住房制度改革探索与试点阶段政府行为目标实施成效 |
| 2.6.2 住房制度改革探索与试点阶段存在的主要问题 |
| 2.7 小结 |
| 3 城镇住房制度改革全面推进阶段的政府行为目标分析(1991～1997年) |
| 3.1 制度背景分析 |
| 3.1.1 国内外面临的严峻时局 |
| 3.1.2 城市土地使用制度改革 |
| 3.1.3 中央财政状况的变化和分税制改革 |
| 3.2 住房制度改革全面推进阶段的特点 |
| 3.2.1 住房制度改革全面展开 |
| 3.2.2 相关配套改革方案付诸实施 |
| 3.2.3 住房保障体制初步建立 |
| 3.2.4 地方政府扮演重要角色 |
| 3.3 住房制度改革全面推进阶段的中央政府行为目标分析 |
| 3.3.1 总体行为目标——建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度 |
| 3.3.2 具体行为目标 |
| 3.4 住房制度改革全面推进阶段的地方政府行为目标分析 |
| 3.4.1 争取成为住房制度改革的示范城市 |
| 3.4.2 发展房地产业,促进地区经济增长 |
| 3.5 住房制度改革全面推进阶段的政府官员行为目标分析 |
| 3.6 住房制度改革全面推进阶段的政府行为目标实施效果评价 |
| 3.6.1 住房制度改革全面推进阶段政府行为目标实施成效 |
| 3.6.2 住房制度改革全面推进阶段存在的主要问题 |
| 3.7 小结 |
| 4 城镇住房制度改革深化与完善阶段的政府行为目标分析(1998～2008年) |
| 4.1 制度背景分析 |
| 4.1.1 国内外复杂的经济环境 |
| 4.1.2 传统的消费观念 |
| 4.1.3 城市贫困现象严峻,社会问题日益严重 |
| 4.2 住房制度改革深化和完善阶段的特点 |
| 4.2.1 渐进式的住房货币化改革 |
| 4.2.2 以地方政府为主体的供给主导型制度变迁模式 |
| 4.3 住房制度改革深化与完善阶段的中央政府行为目标分析 |
| 4.3.1 总体行为目标——深化和完善与社会主义市场经济体制相适应的城镇住房制度 |
| 4.3.2 具体行为目标 |
| 4.4 住房制度改革深化与完善阶段的地方政府行为目标分析 |
| 4.4.1 积极发展房地产业,实现地方财政收入最大化 |
| 4.4.2 进行住房制度创新,实现政治利益最大化 |
| 4.5 住房制度改革深化和完善阶段的政府官员行为目标分析 |
| 4.6 住房制度改革深化与完善阶段的政府行为目标实施效果评价 |
| 4.6.1 住房制度改革深化与完善阶段的政府行为目标实施成效 |
| 4.6.2 改革中存在的主要问题 |
| 4.7 小结 |
| 5 中国城镇住房制度变迁中政府行为目标研究的结论与启示 |
| 5.1 中国城镇住房制度变迁的方式与特征 |
| 5.1.1 中国城镇住房制度变迁的方式 |
| 5.1.2 中国城镇住房制度变迁的特征 |
| 5.2 城镇住房制度变迁中政府行为目标逻辑演变的模型分析 |
| 5.2.1 住房制度改革中中央政府行为目标的模型分析 |
| 5.2.2 住房制度改革中地方政府行为目标的模型分析 |
| 5.3 中国城镇住房制度变迁中的"政府行为目标悖论" |
| 5.3.1 政府住房行为目标是动态变化的 |
| 5.3.2 中央政府行为目标与地方政府行为目标之间的关系 |
| 5.3.3 国家悖论 |
| 5.3.4 政府机构代理人悖论——中央政府与地方政府之间的博弈行为 |
| 5.4 住房制度变迁中政府行为目标悖论的消除 |
| 5.4.1 政府行为理念的重塑 |
| 5.4.2 政府职能的重新定位 |
| 5.4.3 构建对地方政府住房制度创新目标的激励约束机制 |
| 5.5 确立我国城镇住房制度改革的目标体系 |
| 5.6 小结 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读博士学位期间发表论文以及参加科研情况 |
（7）《房地产这十年》系列连载之二 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕（论文提纲范文）
| 第十七节全国房改与住宅建设工作会议的召开 |
| 一、充分认识深化城镇住房制度改革, 加快住房建设的重要意义 |
| 二、深化城镇住房制度改革和加快住房建设需要把握好的几个重点 |
| 一是改革城镇住房分配体制。 |
| 二是建立新的住房供应体系, 大力发展经济适用住房。 |
| 三是扩大住房金融服务, 促进住房商品化。 |
| 四是有步骤地培育和规范住房交易市场。 |
| 三、加强领导、积极稳妥地推进城镇住房制度改革 |
| 第一, 坚持统一政策目标指导, 因地制宜地组织实施。 |
| 第二, 精心部署, 深入细致地做好工作。 |
| 第三, 严肃纪律, 防止各种形式的不正之风。 |
| 第二十节住房消费当年迅速启动 |
| 一、关于深化住房制度改革 |
| 二、关于加快经济适用住房的建设 |
| 三、关于加强和改善物业管理 |
| 四、关于当前的行风建设 |
| 五、关于抓住关系全局工作大事、推进行业的改革与发展 |
| 第二十一节深化房改政策实施五年取得明显成效 |
| 1. 加大公房出售力度, 继续深化现有公房改革。 |
| 2. 全面停止住房实物分配, 逐步推进住房分配货币化。 |
| 3. 加快经济适用住房建设, 建立和完善与社会主义市场经济体制相适应的住房供应体系。 |
| 4. 房地产开发投资快速增长, 商品住房呈现供求两旺。 |
| 5. 居民住房消费持续扩大, 住房水平不断提高。 |
| 6. 全面开放住房二级市场, 不断完善房地产市场体系。 |
| 7. 不断调整住房税收政策, 鼓励住房消费取得成效。 |
| 8. 大力发展住房金融, 个人住房贷款也有了大幅度增长。 |
| 9. 建立城镇廉租住房制度, 有计划地解决最低收入家庭住房困难。 |
| 1 0. 推进物业管理新体制, 改善居民住宅小区的整体环境随着个人购房逐步成为市场主体, 产权多元化的格局进一步形成, 集社会化管理、专业性服务、市场化经营为一体的物业管理新体制加快了推进的步伐。 |
| 1 1. 积极推进住宅产业现代化, 全面提高住宅建设质量。 |
| 1 2. 加强房地产法制建设, 规范市场保障购房人权利。 |
（9）我国军队住房保障政策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 我国军队住房保障政策研究的理论基础 |
| 1.1 问题的提出及研究背景 |
| 1.1.1 问题的提出 |
| 1.1.2 社会背景 |
| 1.1.3 经济背景 |
| 1.1.4 政策背景 |
| 1.2 研究的目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究的方法和思路 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究思路 |
| 1.4 几个基本概念 |
| 1.4.1 住房与军队住房 |
| 1.4.2 住房保障与保障型住房 |
| 1.4.3 城镇住房制度与军队住房保障政策 |
| 1.4.4 中等收入阶层与低收入阶层的界定 |
| 2 军队住房保障相关理论的文献综述 |
| 2.1 经济学相关理论 |
| 2.1.1 公共经济学理论的资源配置方式 |
| 2.1.2 居民家庭收入水平的划分 |
| 2.2 我军社会保障制度简介 |
| 2.2.1 概念及基本内容 |
| 2.2.2 本质 |
| 2.2.3 建立军人社会保障制度的意义及实施的目的、作用 |
| 2.3 我军后勤保障社会化理论简介 |
| 2.3.1 主要内容 |
| 2.3.2 本质 |
| 2.3.3 重要意义 |
| 2.3.4 推进我军后勤保障社会化改革的客观条件 |
| 2.4 外军后勤保障制度简介 |
| 2.5 外军薪金福利制度简介 |
| 2.5.1 主要内容 |
| 2.5.2 外国军官薪金福利制度的特点 |
| 2.6 本章小结 |
| 3 外国军队住房保障的成功经验及对我军的启示 |
| 3.1 部分国家军人住房福利与保障模式的介绍、比较及结论 |
| 3.1.1 部分国家军人住房福利与保障模式简介 |
| 3.1.2 部分国家军官住房福利比较及军官实际收入与地方政府同级官员的比较 |
| 3.1.3 比较结论 |
| 3.2 外军住房保障模式及经验对我军的启示 |
| 3.2.1 通过国家立法建立军人住房保障制度，是军队住宅产业健康发展的重要保障 |
| 3.2.2 住宅的本质是商品，住房消费是个人的消费应当由官兵个人解决 |
| 3.2.3 采取优惠的金融政策，住宅融资渠道多样化，解决军人住房保障的关键问题 |
| 3.2.4 运用多种住房保障形式，提高军队的住房和住房保障水平 |
| 3.2.5 调整薪金基数和住房补贴标准，提高军人家庭住房支付能力 |
| 4 我国军队住房保障政策的演变及现状分析 |
| 4.1 军队住房制度的变迁与发展 |
| 4.1.1 住房福利性实物分配制度及其弊端 |
| 4.1.2 军队住房制度改革的发展历程（1986~至今） |
| 4.2 现行的我军住房保障政策概述 |
| 4.2.1 军队住房保障政策的内容、特点和创新 |
| 4.2.2 军队住房保障政策的目标与实施意义 |
| 4.2.3 对国家和军队住房制度改革的认识 |
| 4.3 军队住房保障政策实施现状及运行分析 |
| 4.3.1 军队住房保障政策实施现状 |
| 4.3.2 军队保障型住房供应体系 |
| 4.3.3 军队保障型住房需求支持体系 |
| 4.3.4 军队住房保障体系运行分析 |
| 4.4 军队住房保障模式与政策实施存在的主要问题 |
| 4.4.1 军队住房保障原体制历史积累的主要问题 |
| 4.4.2 军队住房保障政策实施过程中面临的问题 |
| 5 完善我军住房保障制度的政策建议及措施 |
| 5.1 动态管理的住房货币化分配机制 |
| 5.1.1 政策建议 |
| 5.1.2 主要措施 |
| 5.2 军地联动的住房供应社会化保障机制 |
| 5.2.1 政策建议 |
| 5.2.2 主要措施 |
| 5.3 进出有序的公寓住房管理机制 |
| 5.3.1 政策建议 |
| 5.3.2 主要措施 |
| 5.4 军人住房供应保障的法制化长效机制 |
| 5.4.1 政策建议 |
| 5.4.2 主要措施 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 主要结论及其意义 |
| 6.1.1 借鉴外军住房保障模式及经验，总结了发展我军住房保障的五点启示 |
| 6.1.2 系统分析和总结了我军住房制度改革及住房保障政策运行的效果 |
| 6.1.3 提出了完善我军住房保障制度的若干政策建议及措施 |
| 6.2 研究的不足与展望 |
| 6.2.1 研究不足 |
| 6.2.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 |
（10）中国当代房地产金融思想发展研究（1978-2005）（论文提纲范文）
| 目录 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 第一节 选题意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、国外研究状况 |
| 二、国内研究状况 |
| 第三节 中国房地产金融实践回顾 |
| 一、古代房地产金融的萌芽——田宅典质 |
| 二、近代房地产金融的初步发展 |
| 三、现代房地产金融的全面发展 |
| 第四节 研究内容与思路 |
| 一、研究时段的界定与划分 |
| 二、研究对象与思路 |
| 第五节 研究方法和论文的创新、不足之处 |
| 一、研究方法 |
| 二、论文的创新与不足之处 |
| 第二章 房地产计划金融突破阶段:住房资金良性循环探索思想(1978—1991) |
| 第一节 住房商品化思想的兴起 |
| 一、邓小平的住房商品化思想 |
| 二、住房商品化的理论探讨 |
| 三、住房商品化思想的拓展与反思 |
| 第二节 住房资金良性循环探索 |
| 一、公房出售思路及相关探讨 |
| 二、租金改革试点思路与争议 |
| 三、专业银行的房地产信贷业务 |
| 四、住房储蓄银行借鉴与业务思路 |
| 五、住宅合作社讨论 |
| 六、对土地有偿使用的讨论 |
| 本章小结 |
| 第三章 房改金融发展阶段:住房公积金思想(1991—1998) |
| 第一节 房改金融发展思路及探讨 |
| 一、房改金融概念认识的争议 |
| 二、房改金融业务思路及拓展考虑 |
| 第二节 住房公积金思想渊源考察 |
| 一、新加坡的中央公积金制度 |
| 二、住房公积金是住房基金的拓展 |
| 三、上海房改方案中的实施公积金思想 |
| 第三节 对住房公积金的认识与运营思考 |
| 一、对住房公积金的最初认识 |
| 二、朱镕的住房公积金思想 |
| 三、住房公积金运营热点争议与拓展研究 |
| 四、住房公积金的立法考虑 |
| 本章小结 |
| 第四章 房地产信贷金融全面推进阶段:房地产证券化思想(1998—2003) |
| 第一节 房地产证券化思想兴起的背景 |
| 一、世界资产证券化浪潮 |
| 二、房地产信贷的发展 |
| 三、国内资产证券化研究 |
| 四、房地产证券化的实践探索 |
| 第二节 国内对房地产证券化认识的发展脉络 |
| 一、国内房地产证券化的最初探索——三亚地产投资券 |
| 二、房地产证券化内涵探讨 |
| 三、对美国房地产证券化实践的认识 |
| 四、对中国实行房地产证券化的分析 |
| 第三节 住房抵押贷款证券化的探讨 |
| 一、刺激内需的考虑 |
| 二、实现模式与条件的探讨 |
| 三、制度层面分析 |
| 本章小结 |
| 第五章 房地产金融多元化探索阶段:房地产金融创新思想(2003—2005) |
| 第一节 对推行房地产投资信托基金(REITs)的探索 |
| 一、REITs 探索缘由分析 |
| 二、美国REITs经验借鉴 |
| 三、REITs概念探讨 |
| 四、REITs国内推行思路 |
| 第二节 住房公积金运营的再思考 |
| 一、住房公积金制度创新的考虑 |
| 二、马太效应论及淡出论 |
| 三、立法完善思路及探索 |
| 第三节 固定利率抵押贷款的讨论 |
| 一、美国固定利率抵押贷款的发展脉络 |
| 二、国内固定利率抵押贷款思路探索 |
| 三、国内实行固定利率抵押贷款分析 |
| 第四节 其他房地产金融创新思想 |
| 一、土地证券化研究 |
| 二、外资入市引发房地产金融监管的思考 |
| 本章小结 |
| 第六章 中国当代房地产金融思想总体考察 |
| 第一节 中国当代房地产金融思想发展轨迹 |
| 一、从计划向市场的过渡和转换 |
| 二、政府主导的渐进式过程 |
| 三、“拿来主义”与本土实践相结合的发展轨迹 |
| 第二节 中国当代房地产金融思想发展的动因 |
| 一、住房商品化思想的提出与讨论 |
| 二、城镇住房制度改革的开展与深化 |
| 第三节 中国当代房地产金融思想发展的特点及启示 |
| 一、政府房改思路与学者理论探讨的互动 |
| 二、开放的借鉴发展与改革的渐进发展相融合 |
| 三、政府推动依旧是房地产金融发展的主要动力 |
| 四、房地产金融研究面临方法与视角的转变 |
| 参考文献 |
| 后记 |
四、上海房改方案出台记（论文参考文献）
- [1]上海的住房建设和住房制度改革——庆祝中华人民共和国成立70周年系列访谈[J]. 沈冠军,郭树清,周明. 上海房地, 2019(08)
- [2]基于城市关联性的保障性住房发展历程与设计策略研究[D]. 宋明星. 湖南大学, 2016(02)
- [3]城市居民的住房资源获得研究 ——以广州市S大学为研究案例[D]. 林双凤. 中山大学, 2012(09)
- [4]我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）[D]. 刘亚臣. 辽宁大学, 2011(06)
- [5]《房地产这十年》系列连载之六 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕[J]. 谢家瑾. 城市开发, 2009(22)
- [6]中国城镇住房制度变迁中政府行为目标的逻辑演进（1949-2008）[D]. 张丽凤. 辽宁大学, 2009(04)
- [7]《房地产这十年》系列连载之二 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕[J]. 谢家瑾. 城市开发, 2009(14)
- [8]深圳的房改方案经得起历史的考验[N]. 本报记者 孙锦. 深圳特区报, 2008
- [9]我国军队住房保障政策研究[D]. 吴邵海. 上海交通大学, 2008(06)
- [10]中国当代房地产金融思想发展研究（1978-2005）[D]. 程红梅. 复旦大学, 2007(06)