一、房地产开发建设项目环境影响评价的特点与方法探讨（论文文献综述）
何小健[1]（2021）在《与土地方合作的住宅开发项目风险管理研究》文中研究说明过去几年里随着我国经济的持续发展,城市化进程不断加快,人民的住房需求不断上升,房地产业获得了快速发展。为防止房地产泡沫经济的加剧,在国家长效调控机制和地方政府的“因城施策”下房地产行业逐渐放缓,市场趋于常规化。市场环境的改变导致房地产企业面临激烈市场竞争、稀缺的土地资源和日趋严格的融资环境等多重挑战,如何顺利度过房地产“寒冬”成为绝大多数房企必须思考的难题。为了抢占不断被压缩的市场生存空间,企业间围绕土地、资金和技术等资源展开合作越来越常见。在严管控、高地价、融资难和竞争大的困境下,房企抱团取暖,联合扩张已经成为不可阻挡的趋势。但值得注意的是,由于项目开发主体的增加,为项目带来众多复杂和不确定因素,导致合作开发项目将面临更多风险。虽然目前学者对于项目风险管理具有广泛研究,但是针对于横向合作开发项目风险问题研究较少。因此本文针对于目前较为普遍的与土地方合作的住宅开发项目风险问题进行探究,识别项目主要风险因素,构建起相适应的项目风险评价方法和有效的应对措施,丰富合作开发项目风险研究领域成果。本文研究过程分为四个部分。第一部分,在分析传统模式中房地产开发项目风险内容,结合合作开发项目特点,详细阐述了合作开发项目风险内涵与特征。第二部分,风险识别部分。综合采用风险核对表法和WBS工作分解法从环境风险、经济风险、法律风险、技术风险、组织风险、管理风险六个方面识别出30个与土地方合作的住宅开发项目风险因素,构建出项目风险清单。第三部分,风险评价部分。采用专家调查法筛选出风险清单中25个关键性风险,构建项目风险评价指标体系。综合利用AHP与熵值法的相对优势,对各项风险因素权重进行确定。最后构建基于云理论的风险评价方法对案例进行分析,从项目整体风险以及各风险因素进行定量评价工作。第四部分,风险管控部分。从风险管理的体系建设、具体风险应对措施两方面提出合作开发项目风险管理建议。
段元平[2]（2021）在《YSF房地产建设项目风险管理研究》文中指出不断加快的城市化进程,在加剧人才流动的同时,增加了购房需求,促使我国房地产行业也呈现出规模化增长的状态。房地产行业是产业链长、专业涉及多、环节繁杂的大系统,在跨地域房地产企业异地经营拓展的过程中,如何对处在不同地域环境、不同文化背景的建设项目实施跨地域风险管理工作,成为企业迫在眉睫的问题。因此,在我国房地产行业繁荣发展的时期,站在开发商角度探讨跨地域房地产建设项目的风险管理办法具有重要的理论和实际意义。本文围绕房地产建设项目风险管理的主题,从房地产建设项目的阶段和特点出发,以Z房地产开发商建设的YSF房地产建设项目为研究对象,站在开发商的角度对房地产建设项目风险管理进行研究。论文的主要研究内容如下:首先对国内外项目风险管理研究现状和理论基础进行研究和评述,系统梳理并分析了房地产建设项目风险管理的发展现状;总结了YSF房地产建设项目风险管理过程中各阶段特点、风险种类和风险特点;提出了结合头脑风暴法和德尔菲法的风险因素识别的方法;选取层次分析法对风险指标进行权重的确定;选取模糊综合评价法对项目风险进行评估;通过评估结果对项目风险因素划分为高风险、一般风险和低风险三类;凝练提出了针对跨地域房地产项目风险因素的轻重缓急和风险特点进行风险控制的手段和保障措施。本文对房地产建设项目的阶段特点、风险类型、风险因素的识别及分析、风险因素的评估、风险的控制策略和保障措施的提出,旨在为我国房地产开发商在跨地域项目建设过程中尽早识别项目风险、不断提升风险管理水平和风险控制能力,为实现项目目标提供一定的理论指导和科学的控制策略支持。
胡天让[3]（2020）在《基于投资方视角对房地产项目开发风险评价》文中进行了进一步梳理自本世纪初以来,我国的住房制度发生了巨大的变化,住房日趋商品化,特别是在近十年,我国的房地产市场发展迅猛,成为我国国民经济的支柱产业。在近几年,由于房价不断上涨的速度,逐渐与居民收入脱节等问题使房地产行业已经成为全社会关注的焦点,从中央政府到地方政府,无一不针对该现象出台相关政策,通过调控手段稳定房地产市场。由于房地产行业的投资大,建设周期较长,不确定性的因素多,再加上政府政策的不断变化,房地产公司面临的风险很大,因此站在开发商的角度上来说,对房地产风险的评价变得尤为重要。本文以重庆香山花园为研究对象,通过对风险指标的识别,并运用模糊网络分析法对该项目的风险做综合评价。本文基于全寿命周期的理论,从房地产开发企业的角度出发,对房地产开发项目的风险进行了分析研究。论文首先通过阐述了风险的定义以及风险的特征,并对常用的风险识别与风险评价的方法进行了分析。然后结合我国房地产市场的现状,基于全寿命周期理论,将房地产开发项目分为四个阶段,分别是决策立项阶段、施工准备阶段、施工阶段与营销与租赁阶段,通过分析房地产开发项目在全寿命周期各个阶段的特点以及相关的工作内容,识别出我国房地产项目当前存在的普遍风险,并对这些风险作出详细的阐述,为后续案例风险的精确识别奠定了基础。论文通过对各评价指标优缺点的比较,确定适合本研究的评价方法——模糊网络分析法,并对该评价方法的具体步骤进行介绍。最后对所选案例——重庆香山花园项目进行案例分析,首先以初步识别的风险因素为基础,通过问卷调查的方法,精确识别出该项目的风险因素,建立最终的风险评价指标体系,再运用基于三角模糊数的网络分析法,确定各个风险评价指标的权重,最后结合模糊综合评价法,对重庆香山花园项目作出最终的风险评价,并根据评价的结果,发现该项目的房地产政策变化风险、融资风险以及建设期成本增加的风险对该项目的影响最大,在论文最后对这三个方面的风险提出了相对应的应对措施。本文在充分吸取专家经验的基础上,通过运用基于三角模糊数的网络综合评价法,使得最终的评价结果更符合项目的实际情况,具有较强的准确性与可操作性。通过对房地产风险评价指标体系的建立,并对重庆香山花园项目的风险进行识别、评价,希望能够给一些经验较少的房地产公司在对开发项目进行风险管理过程中,提供一些参考与借鉴。
刘炳孝[4]（2020）在《BQ房地产开发项目投资风险研究》文中研究表明近年来,随着我国市场经济的发展及城镇化水平的不断提高,我国房地产业迅速发展,在我国国民经济中扮演着重要角色。众所周知,投资的风险与收益并存,房地产投资的盲目性主要根源在于对房地产项目投资风险的认识和控制;我国房地产投资项目面临着诸多不确定性的风险,导越来越多的企业对于房地产项目投资风险的管理和防范倍加关注。基于这种前提,房地产企业对于投资开发的项目风险进行有效的识别与评估,采取合理的应对措施就成为了重中之重。论文首先收集与整理了国内外学者关于房地产投资风险的相关文献,选取BQ房地产开发项目为例进行投资风险分析。论文在风险识别,风险评估与风险应对的逻辑下,基于房地产项目生命周期理论,把BQ房地产开发项目的投资风险分为投资决策阶段、建设准备阶段、投资建设阶段、投后租售阶段四类风险因素,识别并分析了 BQ房地产开发项目各阶段存在的风险因素及产生的根源。选择了房地产投资风险评估的主要方法,运用动态与静态财务指标、盈亏平衡点法、实地调查法以及敏感性分析等方法对风险进行评估;研究发现在投资决策阶段,项目动静态财务评价指标较好,在财务上具有可行性;运用敏感性分析法测试了BQ项目土地成本、建安费用与租售价格敏感性程度,得出产品销售价格的敏感性最大;在建设前期阶段,得出项目前期融资成本高,现金流资金压力较大;在投资建设阶段,运用实地调查法得到BQ房地产开发项目的风险值0.334,说明BQ房地产开发项目投资建设阶段风险较低;在投后租售阶段,利用盈亏平衡法对项目的盈亏平衡点进行计算,得出在项目销售量达到76.7%才可保本。最后针对项目各阶段存在的主要风险因素提出了密切关注政府的政策调整、合理选择融资构成及增加后期资金来源的渠道、及时完成投资建设阶段有关的施工准备工作、选择合适的销售时间与建立价格调整机制、加强管理人才团队建设等针对性的风险控制措施。
李欣汝[5]（2020）在《共生视角下房地产开发企业信用评级指标体系优化研究》文中进行了进一步梳理2019年7月国务院颁布关于《加快推进社会信用体系建设,构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见》,房地产作为国民经济的重要支柱产业,信用问题仍然层出不穷,基于共生理论探究以政府为主导、企业为主体、社会为督导的信用评级指标体系,进一步推进我国房地产行业健康有序的发展。通过对上海市《房地产开发企业信用评级指标体系》（2014）的研究,根据政策环境、市场环境和房地产行业的变化,分析该指标体系目前存在的问题。通过共生理论对房地产开发企业共生系统进行分析判定,重点在共生视角下对房地产开发企业信用影响因素进行分析,结合指标优化原则,调整优化原有指标体系,确立了5个一级指标、24个二级指标、40个三级指标的《房地产开发企业信用评级指标体系》,在对指标内涵进行深入解析和保留部分指标及相对权重的前提下,通过专家咨询法和文献对比法对原指标权重进行调整确定;按照国内外信用等级划分标准,设置适合房地产开发企业的信用等级并对等级进行释义,从而完成对原有指标体系的优化。为验证优化后的指标体系,选取房地产开发企业作为实证分析,并总结了该体系的应用优势和建议,通过结果来看优化后的指标体系具有较好的科学性和可操作性,结果较为客观真实。
林莉[6]（2020）在《DZ公司房地产开发投资的风险研究》文中研究说明风险管理从概念提出到理论体系完善,再到实践应用,经历了漫长的过程。随着社会分工不断精细化,社会生产生活复杂化,以及人们对自然灾害等偶发性风险认识的不断深入,风险管理研究成熟度不断提升。当前,各行各业都在推动风险管理与行业发展有效融合,试图通过有效的风险管理提升经营目标实现的可能性,降低风险事件发生的不确定性,减少甚至消除风险事件的负面影响。房地产开发投资因占用资金巨大、开发投资周期长、影响因素复杂、竞争激烈等不确定因素,始终面临巨大的风险,因此众多专家学者对房地产开发投资风险进行了研究。房地产公司开发投资经营目标的实现,需要公司对房地产开发投资涉及的全过程、涵盖的全要素进行有效的风险识别评价、科学的风险度量分析、系统可行的风险应对控制。在我国推行住房制度改革的大背景下,房地产开发投资在经历了较长时期的市场化发展以后,竞争不断加剧,市场化风险不断叠加,房地产企业作为房地产市场参与的主体,要实现良好的运营发展,就需要高度重视自身的有效风险管理。目前,我国房地产市场已逐渐趋于成熟,房地产开发投资企业通过建立完善组织架构和完备管理体系逐渐赢得市场。但是,像DZ公司一类的在特殊背景下建立的房地产开发公司,因为缺乏风险意识,组织架构设置不合理,组织人员配备不充足,无法建立有效的风险管理机制,也不能有效应对房地产开发投资中的风险事件。一旦风险事件发生,就给公司带来无法消除的负面影响和无法承受的损失,轻则导致局部开发投资不能正常推进,重则导致公司整体开发投资停滞,甚至使公司陷入无法走出的困境而不能正常运营。全面风险管理理论研究表明,风险管理的重要意义不仅在于风险的预测,更在于通过科学的分析、合理的识别,提出科学的应对策略和措施,并通过切实的风险管理行动对风险进行防范化解。有效的风险管理既能将不确定性事件发生的可能性降低、减少不必要的损失、降低成本、增加收益,还能将已经发生的风险事件科学合理的应对和有效的处置,彻底化解风险事件、降低风险损失,最终走出风险困境。本文试图基于对传统风险管理理论的研究和利用,通过对传统风险管理文献资料的搜集整理和案例分析,利用宏观分析、中观分析和微观分析开展风险研究。结合对自贡市的房地产开发市场的参与主体如房地产开发投资企业、中介、消费者等,对自贡市房地产市场摸底调查。立足于对宏观环境的分析和对本地市场的充分调研,基于对DZ公司发展路径、公司管理现状的分析,通过风险探究、风险分析、风险评估,深入分析DZ公司房地产开发投资面临的竞争性风险、流动性风险、政策风险及法律风险,运用风险管理理论分析风险原因。根据DZ公司呈现的风险特征寻找当前风险事件可能的解决路径,试图帮助DZ公司有效化解当前风险危机,走出因风险管理缺失导致的风险困境,并争取在脱困的基础上实现持续健康发展。同时,希望对房地产开发投资风险管理进行理论应用和实践补充。
梁丽燕[7]（2020）在《房地产开发企业信用评价体系构建 ——以杭州市为应用对象》文中研究说明文章的研究目的是通过构建一套企业信用评价体系,以促进加强房地产开发企业的信用管理,让企业有明确的信用提升目标、方法以及足够的动力去提高自身的信用,促进经济主体尤其是企业自身的管理和发展,降低各社会主体之间的交易成本,提升社会运行效率从而增进社会总福利。目前杭州市还没有建立起完善成熟的房地产开发企业信用评价体系,进而导致部分企业提高自身信用积极性不高,出现开发进度延期、建设质量不佳等诚信缺失表现,对企业、个人、行业、社会带来一些负面影响,这在一定程度上阻碍了企业的稳定运行及可持续发展,甚至威胁到企业的生存。为了有效地改善杭州市房地产开发企业存在的这些问题,本文以杭州市房地产开发企业为应用对象,就其信用评价体系展开深入研究。首先,文章基于国内外企业信用、信用评价进行研究综述,结合对杭州市房地产开发企业信用状况的调查,对企业诚信缺失根源展开剖析;其次,文章对信用评价体系建设较成熟的湖南、重庆、青海三省市进行调研,总结三省市建设特点并结合社会文化特征分析不同信用评价体系的差异,批判性借鉴三省市的相关经验;最后,在此基础上,结合专家学者意见,构建杭州市房地产开发企业信用评价的指标体系及模型方法,并以杭州市15家典型房地产开发企业作为测评对象展开模拟测评,并提出未来杭州市建立信用评价体系实施的保障措施以及建议。本文的信用评价体系构建方法和研究结论,对房地产开发企业提升自身信用起到目标和方法上的参考作用,同时也为其他城市建立地方性房地产开发企业信用评价体系提供积极借鉴。
王凤娟[8]（2019）在《石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究》文中研究表明近年来,随着国民经济不断发展和城镇化进程不断加快,城市逐渐向外扩张,我国房地产市场蓬勃发展。当前,在国家对房地产行业的宏观调整决心初现和房地产市场竞争日趋激烈的背景下,再加上房地产项目建设周期长、投资金额巨大和存在许多不确定性因素的特点,对房地产开发企业而言,房地产项目的经济评价研究是十分必要的,以最大程度地规避风险,最终做出开发决策。通过全面系统的前期经济评价研究,不仅有利于房地产开发企业在激烈的市场竞争中生存,而且可以促进房地产市场的长期健康发展。本文运用实证的方法,以石家庄市鹿泉区麓溪城房地产项目为例,深入对房地产项目开发方案的评价研究,帮助房地产开发企业作出符合市场环境的科学决策。在推动项目研究的同时,为更多的房地产开发项目提供借鉴经验。论文首先分析麓溪城房地产开发项目的社会经济环境现状,包括石家庄市和鹿泉区的房地产市场分析,为麓溪城房地产开发项目的经济评价研究提供了市场分析的背景条件。其次,在介绍麓溪城房地产开发项目总体情况的基础上,运用SWOT分析方法对麓溪城房地产开发项目的战略定位进行分析,从目标客户定位、产品定位、价格定位等方面对麓溪城房地产项目进行市场定位分析。论文中运用财务评价分析方法,对本房地产开发项目实施方案进行经济效果评价研究,从项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力等方面开展了全面系统的分析、测算和评价;在系统剖析麓溪城房地产开发项目开发方案实施过程中存在的各种风险和不确定性因素的基础上,开展了项目实施过程中的不确定性分析、敏感性分析和风险分析,提出应对风险和不确定性方面的应对策略。并且从国民经济整体的角度出发,分析研究了该项目对国民经济的贡献。最后,在对本房地产开发项目全面分析评价研究的基础上,结合项目开发过程中可能存在的问题和不足,提出了项目开发方案实施的具体对策和建议。
张岩[9]（2019）在《基于精益管理的房地产开发项目运营管理研究》文中认为随着我国人口结构的改变、产业结构的升级,房地产行业市场形势与政策环境产生了新的变化。房地产企业如何在资源有限、市场萎缩、政策趋紧的条件下保持稳定的可持续发展已成为企业关注的核心问题,原有房地产项目运营管理体系的升级重构势在必行。本文的研究目的是探索我国房地产行业的发展趋势、寻求科学高效的项目运营管理方案,为我国房地产行业的稳健发展提供理论与实践上的指导和借鉴。本文的研究内容及主要观点如下:（1）系统研究了我国房地产行业目前所处的政策环境、市场形势与经营现状,提出房地产行业必将由规模化发展转变为品质化发展的观点;（2）通过对当前房地产企业经营管理问题的归纳与提炼,剖析产生问题的原因,结合精益管理思想的优势与特点,论证了房地产企业实施精益运营管理的必要性并提出其驱动因素:外部市场与政策变化、内部经营管控升级;（3）基于精益管理的基本原则,结合当前运营管理在开发模式、经营逻辑、管控方法、业务流程等方面的不足,提出了房地产项目运营管理由“高周转、高杠杆”的粗放管理体系向“客户价值拉动”的精益管理体系转变的观点;（4）以精益管理的去除浪费、价值拉动、准时生产、全面质量管理、尽善尽美的核心思想为导向,运用精益管理的价值流图分析法构建了房地产项目开发工作的精益价值流,并以此为基础建立了精益计划管理体系、会议决策体系、成果管理体系与运营监控体系,形成房地产开发项目精益运营管理体系,同时提出其效果评价体系与保障体系;（5）运用案例分析法,分析TH集团应用精益运营管理的实践过程及经营效果的改善情况,证明了精益运营管理体系在房地产开发项目管理中的突出优势。本文的研究结论是:房地产开发项目运营管理必将由粗放管理向精益管理转型,本文所构建的房地产开发项目精益运营管理体系及其效果评价体系与保障体系为房地产企业在今后市场、政策环境下实现稳定的可持续发展提供了有效的实践方法与科学的参考依据。本文的创新之处在于应用精益管理的思想与方法分析了房地产开发项目运营管理的现状问题与发展趋势,构建了全周期、系统性的精益运营管理体系,并利用理论论证与实践效果证明其优势。最后,在本文研究结论的基础上,针对如何加强房地产开发项目运营管理、支撑企业稳健发展,提出了建设性的思路和观点。
倪炜麟[10]（2019）在《基于模糊综合评价法的佛山市HD房地产开发项目风险管理》文中认为随着我国城镇化步伐的不断加快,为了满足普通人民的住房需求,房地产行业也快速成为国民经济发展的重要支柱性产业。房地产项目是一项较为特殊的投资经营项目,其具有投入高、风险高、收益高等特点。进行房地产项目开发建设涉及诸多方面即包括设计、施工、营销、物业管理与财务管理等,不同项目在地理位置、施工方案等方面均存在差异。相对而言,房地产公司进行项目开发受政府调控政策影响较大,同时需承担的风险也较高,且不同时期需要面对的风险也往往不同,这就要求房地产企业决策者注重借助相应措施来对风险进行有效防控,否则不利于房地产开发项目得以顺利推进,甚至会遭受极为恶劣的影响。基于此,本文以佛山市HD房地产开发项目为例,以房地产项目风险管理中的风险识别、风险评价与风险防范三大过程为指导,通过对HD项目的前期设计阶段、施工建设阶段以及竣工验收三个阶段进行了风险识别进而建立了HD房地产开发项目的风险清单。其次基于风险清单建立了HD房地产开发项目风险评价指标体系,并应用该体系对HD项目开发过程中的风险进行了科学评价。通过评价发现佛山市HD房地产开发项目的风险等级整体偏高。其中设计方贿赂中标风险、验收流程不规范风险、技术方案设计缺陷风险以及验收报告不真实风险,在佛山市HD房地产开发项目实施过程中对项目整体风险等级的影响较大。针对评价结果,文章指出了佛山市HD房地产开发项目具有针对性的风险防范措施,为了促使相关风险防范措施能够真正落实,最后还提出了HD房地产开发项目风险防范的保障措施。希望以佛山市HD房地产开发项目作为具体案例并进行研究,着重分析房地产开发项目风险管理可采取的基本方式,构建房地产开发项目风险评价体系,为房地产开发项目风险管理水平的提高具有一定的参考。
二、房地产开发建设项目环境影响评价的特点与方法探讨（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产开发建设项目环境影响评价的特点与方法探讨（论文提纲范文）
（1）与土地方合作的住宅开发项目风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 房地产合作开发成为主流开发模式 |
| 1.1.2 合作开发模式优势与风险并存 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究意义 |
| 1.4 研究内容与方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 研究重难点 |
| 1.5 技术路线 |
| 第二章 合作开发内涵与风险管理理论概述 |
| 2.1 合作开发内涵 |
| 2.1.1 开发与合作开发 |
| 2.1.2 合作开发特点 |
| 2.2 与土地方合作开发项目运作模式 |
| 2.2.1 设立项目公司模式 |
| 2.2.2 股权收购模式 |
| 2.3 合作开发项目风险定义与特征 |
| 2.3.1 合作开发项目风险定义 |
| 2.3.2 项目风险特征 |
| 2.3.3 项目风险分类 |
| 2.4 项目风险管理理论及主要流程 |
| 2.4.1 项目风险管理理论内涵 |
| 2.4.2 风险管理流程 |
| 第三章 与土地方合作开发项目风险识别 |
| 3.1 风险识别方法对比分析及选择 |
| 3.2 风险识别程序设计 |
| 3.3 风险因素识别 |
| 3.3.1 案例分析法风险来源识别工作实现 |
| 3.3.2 WBS分解法风险识别法实现 |
| 3.3.3 风险清单构建 |
| 3.3.4 风险因素的注释 |
| 第四章 与土地方合作的住宅开发项目风险评价 |
| 4.1 项目风险评价云模型 |
| 4.1.1 云模型基本概念 |
| 4.1.2 构建评价基准云 |
| 4.1.3 构建评价指标云 |
| 4.1.4 评价结果的确定 |
| 4.2 风险指标权重确定 |
| 4.2.1 建立合作项目风险的层次结构模型 |
| 4.2.2 构造比较矩阵 |
| 4.2.3 层次单排序和一次性检验 |
| 4.2.4 层次总排序与一致性检验 |
| 4.2.5 熵值法修正指标权重 |
| 4.3 实证分析-以TL合作开发项目为例 |
| 4.3.1 TL合作开发项目概况 |
| 4.3.2 构造合作项目风险评价指标体系 |
| 4.3.3 风险指标权重的确定 |
| 4.3.4 云模型的合作开发项目风险评价 |
| 4.3.5 评价结果综合分析 |
| 第五章 与土地方合作的住宅开发项目风险控制 |
| 5.1 风险管控体系建设 |
| 5.1.1 风险管控组织建设 |
| 5.1.2 风险管控制度建设 |
| 5.1.3 风险管控保障措施 |
| 5.2 风险管控措施建设 |
| 5.2.1 重要风险因素应对措施 |
| 5.2.2 非重要性风险应对措施 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录A |
| 附录B |
| 致谢 |
| 攻读学位期间的研究成果 |
（2）YSF房地产建设项目风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.3 国内外研究现状及评述 |
| 1.3.1 风险识别研究现状 |
| 1.3.2 风险评估研究现状 |
| 1.3.3 风险控制研究现状 |
| 1.3.4 国内外研究现状评述 |
| 1.4 研究内容与方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 技术路线 |
| 第2章 YSF房地产建设项目概况及风险特点 |
| 2.1 YSF房地产建设项目背景及阶段特点 |
| 2.1.1 YSF房地产建设项目背景 |
| 2.1.2 YSF房地产建设项目阶段特点 |
| 2.2 YSF房地产建设项目建设情况及周边配套设施 |
| 2.3 YSF房地产建设项目风险分类及特点 |
| 2.3.1 YSF房地产建设项目风险分类 |
| 2.3.2 YSF房地产建设项目风险特点 |
| 2.4 YSF房地产建设项目风险管理步骤 |
| 2.5 本章小结 |
| 第3章 YSF房地产建设项目风险识别 |
| 3.1 YSF房地产建设项目风险识别方法 |
| 3.2 YSF房地产建设项目风险识别过程 |
| 3.3 YSF房地产建设项目风险因素分析 |
| 3.3.1 前期准备阶段风险因素 |
| 3.3.2 施工建设阶段风险因素 |
| 3.3.3 租售阶段风险因素 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 YSF房地产建设项目风险评估 |
| 4.1 YSF房地产建设项目风险评估指标及权重确定 |
| 4.1.1 YSF房地产建设项目评估指标体系建立 |
| 4.1.2 YSF房地产建设项目评估指标权重确定 |
| 4.2 YSF房地产建设项目风险模糊综合评价 |
| 4.3 YSF房地产建设项目总体风险及各等级风险评估结果 |
| 4.3.1 YSF房地产建设项目总体风险评估结果 |
| 4.3.2 YSF房地产建设项目各等级风险评估结果 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 YSF房地产建设项目风险控制与保障措施 |
| 5.1 YSF房地产建设项目风险控制总体思路与策略选择 |
| 5.2 YSF房地产建设项目高风险控制策略 |
| 5.2.1 勘察设计风险控制 |
| 5.2.2 销售价格风险控制 |
| 5.2.3 进度风险控制 |
| 5.2.4 技术风险控制 |
| 5.3 YSF房地产建设项目一般风险控制策略 |
| 5.3.1 合同风险控制 |
| 5.3.2 质量风险控制 |
| 5.3.3 安全文明施工风险控制 |
| 5.4 YSF房地产建设项目低风险控制策略 |
| 5.5 项目风险控制保障措施 |
| 5.5.1 预防风险的保障措施 |
| 5.5.2 减轻风险的保障措施 |
| 5.5.3 减轻风险的保障措施 |
| 5.6 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录A 《YSF房地产建设项目风险因素识别》调查问卷 |
| 附录B |
| 致谢 |
（3）基于投资方视角对房地产项目开发风险评价（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的及意义 |
| 1.2 国内外房地产项目风险相关研究 |
| 1.2.1 国外房地产项目风险相关研究 |
| 1.2.2 国内房地产项目风险相关研究 |
| 1.3 本文的研究思路、研究方法与技术路线 |
| 1.4 论文创新点 |
| 2 相关理论基础 |
| 2.1 风险管理理论 |
| 2.1.1 风险的定义与特征 |
| 2.1.2 项目风险管理的基本流程 |
| 2.2 全寿命周期理论 |
| 2.2.1 全寿命周期的内涵 |
| 2.2.2 房地产开发项目全寿命周期阶段的划分 |
| 3 基于三角模糊数的模糊网络分析法 |
| 3.1 评价方法的选择 |
| 3.1.1 确定评价方法的原则 |
| 3.1.2 有关风险评价方法的比较 |
| 3.1.3 本文评价方法的选择 |
| 3.2 模糊网络分析法 |
| 3.2.1 模糊网络结构模型 |
| 3.2.2 模糊网络分析法的优缺点 |
| 3.2.3 三角模糊数 |
| 3.2.4 基于三角模糊数的模糊网络分析法步骤 |
| 4 基于全寿命周期理论对房地产开发项目风险评价指标体系的构建 |
| 4.1 风险评价指标体系构建的原则 |
| 4.2 房地产项目各阶段风险的初步识别 |
| 4.2.1 项目决策立项阶段风险因素识别及分析 |
| 4.2.2 项目施工准备阶段风险因素识别及分析 |
| 4.2.3 项目施工阶段风险因素识别及分析 |
| 4.2.4 项目营销及租赁阶段风险因素识别及分析 |
| 4.3 房地产项目风险指标初选 |
| 5 案例分析 |
| 5.1 项目背景 |
| 5.1.1 房地产公司介绍 |
| 5.1.2 项目概况 |
| 5.2 重庆香山花园项目风险识别 |
| 5.3 建立重庆香山花园项目风险因素集与评语集 |
| 5.3.1 建立风险指标集 |
| 5.3.2 建立风险评语集 |
| 5.3.3 确定模糊判断矩阵 |
| 5.4 基于模糊网络分析法计算指标权重 |
| 5.4.1 二级指标权重与超矩阵 |
| 5.4.2 一级指标权重的确定 |
| 5.4.3 计算二级指标的权重向量 |
| 5.5 综合评价结果 |
| 5.6 结果分析 |
| 5.7 主要风险的应对措施 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录A 调查问卷 |
| 附录B 计算一级指标相对权重T |
（4）BQ房地产开发项目投资风险研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 研究方案与研究路径 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究路径 |
| 2 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.2 相关理论 |
| 2.2.1 风险管理理论 |
| 2.2.2 项目生命周期理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 BQ房地产开发项目概况 |
| 3.1 开发企业概况 |
| 3.1.1 公司简介 |
| 3.1.2 发展历程 |
| 3.2 BQ项目概况 |
| 3.2.1 项目介绍 |
| 3.2.2 主要技术经济指标 |
| 3.3 本章小结 |
| 4 BQ房地产开发项目风险识别 |
| 4.1 投资决策阶段风险识别 |
| 4.1.1 政策风险 |
| 4.1.2 房地产市场风险 |
| 4.1.3 投资地点风险 |
| 4.1.4 投资时机风险 |
| 4.2 建设前期阶段风险识别 |
| 4.2.1 土地获取方式风险 |
| 4.2.2 融资风险 |
| 4.2.3 设计风险 |
| 4.2.4 合同风险 |
| 4.3 投资建设阶段风险识别 |
| 4.3.1 技术风险 |
| 4.3.2 管理风险 |
| 4.3.3 工期风险 |
| 4.3.4 工程质量风险 |
| 4.4 投资后租售阶段风险识别 |
| 4.4.1 价格风险 |
| 4.4.2 销售风险 |
| 4.4.3 物业管理风险 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 BQ房地产开发项目风险评估 |
| 5.1 项目投资财务测算 |
| 5.1.1 费用测算 |
| 5.1.2 价格预测 |
| 5.1.3 现金流量 |
| 5.1.4 利润测算 |
| 5.2 项目投资决策阶段风险评估 |
| 5.2.1 动态盈利能力 |
| 5.2.2 静态盈利能力 |
| 5.2.3 成本利润率单变量敏感性分析 |
| 5.3 项目建设前期阶段风险评估 |
| 5.4 项目投资建设阶段风险评估 |
| 5.5 项目投资后租售阶段风险评估 |
| 5.6 本章小结 |
| 6 BQ房地产开发项目风险防范措施 |
| 6.1 投资决策阶段国家宏观政策调整的防范 |
| 6.2 建设前期阶段融资风险的防范 |
| 6.2.1 选择合适的融资方式 |
| 6.2.2 加强风险预警机制 |
| 6.3 投资建设阶段项目进度延误风险的防范 |
| 6.3.1 加强部门间的配合工作 |
| 6.3.2 及时修定项目进度计划 |
| 6.4 投后租售阶段销售时机与定价调整的防范 |
| 6.4.1 把握项目开盘的最佳时机 |
| 6.4.2 充分做好市场调研 |
| 6.5 公司管理制度风险的防范 |
| 6.5.1 建立和完善管理制度 |
| 6.5.2 强化施工现场安全管理 |
| 6.6 不确定性风险的防范 |
| 6.7 本章小结 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（5）共生视角下房地产开发企业信用评级指标体系优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 房地产是国民经济的重要支柱产业 |
| 1.1.2 房地产开发企业重整信用机制迫在眉睫 |
| 1.1.3 社会责任成为企业竞争的战略选择 |
| 1.2 聚焦问题 |
| 1.3 研究意义 |
| 1.3.1 有利于社会信用体系的建设和完善 |
| 1.3.2 有利于政府对房地产行业的调控和管理 |
| 1.3.3 有利于加强社会对房地产行业的监督 |
| 1.3.4 有利于房地产开发企业加强改善经营管理 |
| 1.4 国内外研究综述 |
| 1.4.1 信用评级研究综述 |
| 1.4.2 房地产企业信用评级研究综述 |
| 1.5 研究对象和内容、技术路线 |
| 1.5.1 研究对象及相关说明 |
| 1.5.2 研究内容 |
| 1.5.3 技术路线 |
| 1.6 论文创新点 |
| 第二章 相关理论基础研究 |
| 2.1 共生理论 |
| 2.1.1 共生单元 |
| 2.1.2 共生模式 |
| 2.1.3 共生环境 |
| 2.1.4 共生理论对信用评级系统的适用性 |
| 2.2 其他理论基础 |
| 2.2.1 信息不对称理论 |
| 2.2.2 声誉理论 |
| 2.2.3 企业社会责任理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 现行房地产开发企业信用评级体系现状及存在问题分析 |
| 3.1 上海市现行房地产开发企业信用评级指标体系现状 |
| 3.1.1 指标体系选择说明 |
| 3.1.2 上海市现行房地产开发企业信用评级指标体系构成 |
| 3.1.3 上海市现行房地产开发企业信用评级指标体系分析 |
| 3.2 上海市现行房地产开发企业信用评级指标体系存在问题 |
| 3.2.1 时效性问题 |
| 3.2.2 指标缺失问题 |
| 3.2.3 指标重复问题 |
| 3.2.4 指标权重分配问题 |
| 3.2.5 指标其他问题 |
| 3.3 房地产开发企业信用评级指标体系优化原则 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 共生视角下房地产开发企业信用评级指标体系优化 |
| 4.1 房地产开发企业共生系统的判定 |
| 4.2 房地产开发企业共生系统内涵与结构特征 |
| 4.2.1 房地产开发企业共生系统内涵 |
| 4.2.2 房地产开发企业共生系统结构特征 |
| 4.3 共生视角下房地产开发企业信用影响因素分析 |
| 4.3.1 共生环境因素 |
| 4.3.2 共生单元因素 |
| 4.3.3 共生视角下房地产开发企业信用影响因素总结 |
| 4.4 共生视角下房地产开发企业信用评级指标优化 |
| 4.4.1 指标优化思路 |
| 4.4.2 优化后的房地产开发企业信用评级指标框架 |
| 4.4.3 指标内涵说明 |
| 4.5 房地产开发企业信用评级指标权重优化 |
| 4.5.1 指标权重优化过程 |
| 4.5.2 指标权重确定 |
| 4.6 房地产开发企业信用评级指标体系评分细则表说明 |
| 4.7 房地产开发企业信用等级划分及释义 |
| 4.8 本章小结 |
| 第五章 优化后的房地产开发企业信用评级指标体系应用研究 |
| 5.1 受评企业基本情况 |
| 5.2 M企业信用评级 |
| 5.2.1 企业所处经济环境分析 |
| 5.2.2 企业基本素质情况 |
| 5.2.3 企业开发经营分析 |
| 5.2.4 企业财务能力分析 |
| 5.2.5 企业履行社会责任分析 |
| 5.3 M企业总体信用评价 |
| 5.4 评级指标体系应用分析 |
| 5.4.1 评级指标体系应用优势 |
| 5.4.2 评级指标体系应用建议 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 后续展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 A 攻读硕士学位期间的研究成果 |
（6）DZ公司房地产开发投资的风险研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究目的与思路 |
| 1.3 研究内容与框架 |
| 1.4 研究方法与数据 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究数据 |
| 2.文献综述理论基础 |
| 2.1 国内外研究综述 |
| 2.1.1 国内研究综述 |
| 2.1.2 国外研究综述 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 房地产开发的风险内涵 |
| 2.2.2 房地产开发的风险特征 |
| 2.3 房地产开发的相关政策梳理 |
| 3 DZ公司房地产开发投资的过程与现状 |
| 3.1 DZ公司基本情况介绍 |
| 3.1.1 历史沿革和发展轨迹 |
| 3.1.2 DZ公司风险管理现状 |
| 3.1.3 自贡市住房问题调研 |
| 3.2 DZ公司房地产开发投资过程 |
| 3.3 DZ公司房地产开发投资的风险管理现状 |
| 4 DZ公司房地产开发投资的风险识别 |
| 4.1 竞争性风险 |
| 4.1.1 外来竞争者激增 |
| 4.1.2 市场供大于求 |
| 4.1.3 产品竞争力缺失 |
| 4.2 流动性风险 |
| 4.2.1 产品积压严重 |
| 4.2.2 产品变现率低 |
| 4.2.3 高杠杆融资 |
| 4.3 政策风险 |
| 4.3.1 楼市调控风险 |
| 4.3.2 区域规划风险 |
| 4.3.3 税收政策风险 |
| 4.4 法律风险 |
| 4.4.1 内部法律风险 |
| 4.4.2 外部法律风险 |
| 5 DZ公司房地产开发投资的风险成因分析 |
| 5.1 竞争不确定性 |
| 5.1.1 房地产商向中小城市转移 |
| 5.1.2 产品同质化严重 |
| 5.1.3 产品线单一附加值低 |
| 5.2 现金流无稳定性 |
| 5.2.1 过度投资资金周转困难 |
| 5.2.2 产品交易受限资金难变现 |
| 5.2.3 融资渠道和融资方式单一 |
| 5.3 政策不确定性 |
| 5.3.1 行业调控政策偶然性 |
| 5.3.2 政府总体规划重心转移 |
| 5.3.3 税收优惠向民生工程倾斜 |
| 5.4 项目实施的不确定性 |
| 5.4.1 暗藏内部法律隐患 |
| 5.4.2 外部法律危机激增 |
| 6 DZ公司房地产开发投资的风险防范 |
| 6.1 实行按需供应的策略 |
| 6.1.1 竞争由被动变主动 |
| 6.1.2 根据市场需求定位产品 |
| 6.1.3 丰富产品线提高产品附加值 |
| 6.2 加强内部资金监管策略 |
| 6.2.1 加强投资可行性论证 |
| 6.2.2 清除交易障碍 |
| 6.2.3 守住杠杆红线,拓宽融资渠道 |
| 6.3 制定以政策为导向的策略 |
| 6.3.1 提高产业预判精准度 |
| 6.3.2 掌握信息及时调整方案 |
| 6.3.3 积极投资惠民工程 |
| 6.4 强化公司法律能力建设 |
| 6.4.1 强化公司内部法律能力建设 |
| 6.4.2 注重公司外部法律能力建设 |
| 7 研究结论与启示 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 启示 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（7）房地产开发企业信用评价体系构建 ——以杭州市为应用对象（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术路线及创新 |
| 1.4.1 技术路线 |
| 1.4.2 创新点 |
| 第二章 相关文献综述 |
| 2.1 企业信用及信用评价综述 |
| 2.1.1 企业信用 |
| 2.1.2 信用评价 |
| 2.1.3 企业信用与社会信用 |
| 2.2 房地产开发企业信用评价体系综述 |
| 2.2.1 指标体系 |
| 2.2.2 评价方法 |
| 2.3 小结和评述 |
| 第三章 杭州市房地产开发企业信用状况及信用评价体系建设现状分析 |
| 3.1 房地产开发企业运行情况及开发流程 |
| 3.2 杭州市房地产开发企业诚信缺失表现 |
| 3.2.1 拿地阶段 |
| 3.2.2 规划阶段 |
| 3.2.3 建设阶段 |
| 3.2.4 销售阶段 |
| 3.2.5 交付阶段 |
| 3.3 杭州市房地产开发企业诚信缺失根源剖析 |
| 3.3.1 政府监管不到位 |
| 3.3.2 企业责任不落实 |
| 3.3.3 消费者消费意识不正确 |
| 3.4 杭州市房地产开发企业信用评价体系建设处在探索阶段 |
| 3.5 小结和评述 |
| 第四章 部分省市房地产业信用评价体系建设特点 |
| 4.1 湖南省房地产业信用评价体系建设特点 |
| 4.2 重庆房地产业信用评价体系建设特点 |
| 4.3 青海省房地产业信用评价体系建设特点 |
| 4.4 三地信用评价体系建设对比分析及启示 |
| 4.4.1 三地信用评价体系建设特点对比分析 |
| 4.4.2 对杭州市信用评价体系建设的启示 |
| 第五章 杭州市房地产开发企业信用评价体系设计 |
| 5.1 房地产开发企业信用评价指标体系建立 |
| 5.1.1 选取原则 |
| 5.1.2 指标体系 |
| 5.1.3 指标说明 |
| 5.2 房地产开发企业信用评价模型方法构建 |
| 5.2.1 设定各级评价因素集 |
| 5.2.2 确定评语集及等级标识 |
| 5.2.3 构建判断矩阵及计算指标权重 |
| 5.2.4 设定评价标准并实施综合评价 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 杭州市典型房地产开发企业信用评价 |
| 6.1 杭州市典型房地产开发企业概况 |
| 6.2 杭州市典型房地产开发企业信用测评 |
| 6.3 测评结果分析 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 研究结论及展望 |
| 7.1 研究结论与贡献 |
| 7.2 研究的不足 |
| 7.3 展望与建议 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
| 附录2 |
| 附录3 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 1 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（8）石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 1.4 论文创新点 |
| 第二章 相关理论基础与文献综述 |
| 2.1 经济评价概念与作用 |
| 2.2 经济评价研究内容 |
| 2.2.1 财务评价 |
| 2.2.2 国民经济评价 |
| 2.3 经济评价系统 |
| 2.4 经济评价的步骤 |
| 2.5 国内外研究现状与文献综述 |
| 2.5.1 国外研究综述 |
| 2.5.2 国内研究综述 |
| 2.6 本章小结 |
| 第三章 石家庄市房地产住宅市场需求分析 |
| 3.1 石家庄市社会经济发展概况 |
| 3.1.1 石家庄市社会经济发展概况 |
| 3.1.2 石家庄市鹿泉区社会经济发展概况 |
| 3.2 石家庄市房地产住宅市场分析 |
| 3.2.1 石家庄市房地产整体市场发展情况 |
| 3.2.2 鹿泉区房地产市场数据分析 |
| 3.3 居住类产品市场细分 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 麓溪城房地产项目概况与开发方案规划 |
| 4.1 麓溪城房地产项目概况 |
| 4.1.1 项目背景 |
| 4.1.2 项目主要经济技术指标 |
| 4.2 项目SWOT分析 |
| 4.2.1 项目优势分析 |
| 4.2.2 项目劣势分析 |
| 4.2.3 项目机会分析 |
| 4.2.4 项目挑战分析 |
| 4.3 项目市场定位分析 |
| 4.3.1 定位原则 |
| 4.3.2 项目目标市场定位 |
| 4.3.3 项目产品定位 |
| 4.3.4 项目价格定位 |
| 4.4 项目开发方案规划 |
| 4.4.1 总体规划思路 |
| 4.4.2 规划设计 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 麓溪城房地产项目开发方案经济效果评价 |
| 5.1 基础数据测算 |
| 5.2 开发方案财务评价 |
| 5.2.1 盈利能力分析 |
| 5.2.2 清偿能力分析 |
| 5.2.3 资金平衡分析 |
| 5.3 项目风险与不确定性分析 |
| 5.3.1 风险分析 |
| 5.3.2 不确定性分析 |
| 5.4 项目开发方案社会效果评价 |
| 5.4.1 项目国民经济效果分析 |
| 5.4.2 项目社会影响分析 |
| 5.4.3 项目综合评价 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 方案实施的对策与建议 |
| 6.1 制定风险应对策略 |
| 6.1.1 风险回避 |
| 6.1.2 风险控制 |
| 6.1.3 风险转移 |
| 6.1.4 保险援用 |
| 6.2 实行投资控制 |
| 6.3 合理安排进度规划 |
| 6.3.1 开发进度规划 |
| 6.3.2 销售进度规划 |
| 6.4 构建科学的综合评价指标体系 |
| 6.5 建立经济评价研究数据信息库 |
| 6.6 本章小结 |
| 第七章 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（9）基于精益管理的房地产开发项目运营管理研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 序言 |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.1.1 房地产市场刚性需求结构性变化 |
| 1.1.2 房地产行业相关政策持续从严 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 2 精益管理的理论基础与文献综述 |
| 2.1 精益管理的产生与发展 |
| 2.1.1 精益管理的产生 |
| 2.1.2 精益管理的发展 |
| 2.2 精益管理的基本原则与方法 |
| 2.2.1 精益管理的基本原则 |
| 2.2.2 精益管理的基本方法 |
| 2.3 精益价值流图分析技术 |
| 2.3.1 价值流的定义 |
| 2.3.2 价值的识别与定义 |
| 2.3.3 精益价值流的构建 |
| 2.4 房地产行业精益管理的研究现状与文献综述 |
| 2.4.1 国外房地产行业精益管理的研究现状与文献综述 |
| 2.4.2 国内房地产行业精益管理的研究现状与文献综述 |
| 3 房地产项目实施精益运营管理的内外部驱动因素分析 |
| 3.1 房地产行业的经营现状 |
| 3.1.1 行业平均收益下降 |
| 3.1.2 企业间竞争加剧 |
| 3.1.3 行业监管更加严格 |
| 3.2 房地产行业存在的问题 |
| 3.2.1 管理能力与商业模式多元化的不匹配 |
| 3.2.2 经营逻辑与开发模式精益化的不匹配 |
| 3.3 房地产行业存在问题的原因分析 |
| 3.3.1 运营管理缺乏以客户为中心的价值导向 |
| 3.3.2 运营管理对企业战略管理执行力度不够 |
| 3.3.3 运营管理对项目实践操作支持力度不够 |
| 3.3.4 运营管理机制不能科学合理的控制风险 |
| 3.3.5 运营管理对组织的绩效考核效果欠佳 |
| 3.4 实施精益运营管理的内外部驱动因素 |
| 3.4.1 实施精益运营管理是外部市场与政策变化的客观要求 |
| 3.4.2 实施精益运营管理是企业内部经营管理升级的必要因素 |
| 3.5 运营管理向精益化转型的借鉴与要点 |
| 4 基于精益管理的房地产开发项目运营管理体系构建 |
| 4.1 房地产项目精益运营管理体系构建的总体思路 |
| 4.1.1 精益运营管理体系构建的目标 |
| 4.1.2 精益运营管理体系构建的原则 |
| 4.1.3 精益运营管理体系构建的路径 |
| 4.2 房地产开发项目精益价值流的构建 |
| 4.2.1 房地产产品的价值定义与识别 |
| 4.2.2 构建房地产开发项目精益价值流 |
| 4.3 房地产开发项目精益运营管理体系的建立 |
| 4.3.1 精益运营管理体系的发展导向 |
| 4.3.2 分级管控的计划管理体系 |
| 4.3.3 会议方式的决策管理体系 |
| 4.3.4 拉动式的成果管理体系 |
| 4.3.5 全面质量管理的运营监控体系 |
| 4.3.6 综合全面的精益运营管理体系 |
| 4.4 基于精益管理的运营管理效果评价体系 |
| 4.5 高效协同的精益运营保障体系 |
| 4.5.1 专业高效的组织架构 |
| 4.5.2 基于客户价值评价的绩效管理 |
| 4.5.3 标准化的产品与管理体系 |
| 4.5.4 便捷准确的信息化体系 |
| 4.5.5 全面推行的精益企业文化 |
| 5 TH集团实施项目精益运营管理的实例分析 |
| 5.1 TH集团简介 |
| 5.2 TH集团项目运营中存在的问题 |
| 5.2.1 项目运营进度推进缓慢 |
| 5.2.2 运营管理制度不稳定 |
| 5.2.3 运营管理制度落实不到位 |
| 5.2.4 公司整体经营情况受政策调控恶化 |
| 5.3 TH集团基于精益管理的运营管理优化 |
| 5.3.1 建立客户需求拉动的运营管理体系 |
| 5.3.2 以自身优势打造精益运营策略 |
| 5.3.3 建立基础数据平台支撑高效运营 |
| 5.3.4 建立精益化的绩效考核体系 |
| 5.4 TH集团实施项目精益运营管理的效果提升 |
| 5.4.1 项目运营情况持续稳定 |
| 5.4.2 公司经营状况得到改善 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 本文结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（10）基于模糊综合评价法的佛山市HD房地产开发项目风险管理（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究评述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术路线 |
| 第二章 相关理论基础 |
| 2.1 项目风险 |
| 2.1.1 风险 |
| 2.1.2 项目风险 |
| 2.2 风险管理 |
| 2.2.1 风险管理的定义 |
| 2.2.2 风险管理的特征 |
| 2.2.3 风险管理的内容 |
| 2.3 房地产项目风险管理 |
| 2.3.1 风险识别 |
| 2.3.2 风险评价 |
| 2.3.3 风险防范 |
| 第三章 佛山市HD房地产开发项目风险分析 |
| 3.1 HD公司简介 |
| 3.1.1 HD公司发展简介 |
| 3.1.2 HD房地产开发项目简介 |
| 3.2 项目建设多维度环境分析 |
| 3.2.1 政策环境分析 |
| 3.2.2 经济环境分析 |
| 3.2.3 市场环境分析 |
| 3.2.4 客户群体分析 |
| 3.3 项目各阶段风险分析 |
| 3.3.1 前期设计阶段风险 |
| 3.3.2 建设施工阶段风险 |
| 3.3.3 竣工验收阶段风险 |
| 第四章 HD房地产开发项目风险识别 |
| 4.1 项目风险识别方法 |
| 4.2 风险识别过程 |
| 4.2.1 前期设计阶段风险识别 |
| 4.2.2 施工建设阶段风险识别 |
| 4.2.3 竣工验收阶段风险识别 |
| 4.3 风险识别结果 |
| 4.3.1 确定风险指标 |
| 4.3.2 确定指标权重 |
| 4.3.3 建立风险清单 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 HD房地产开发项目风险评价 |
| 5.1 风险评价指标体系构建 |
| 5.1.1 风险指标体系构建原则 |
| 5.1.2 风险指标体系构建方法 |
| 5.1.3 风险指标体系构建框架 |
| 5.2 风险评价实施 |
| 5.3 评价结果分析 |
| 第六章 佛山市HD房地产开发项目风险应对措施 |
| 6.1 基于项目风险评价结果的针对性措施 |
| 6.1.1 设计方贿赂中标风险防范 |
| 6.1.2 验收流程不规范风险防范 |
| 6.1.3 技术方案设计缺陷风险防范 |
| 6.1.4 验收报告不真实风险防范 |
| 6.2 HD房地产开发项目风险应对保障措施 |
| 6.2.1 加强自身财务管理 |
| 6.2.2 深化自身制度建设 |
| 6.2.3 强化项目监督检查 |
| 6.2.4 加强人员业务培训 |
| 第七章 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 附件 |
四、房地产开发建设项目环境影响评价的特点与方法探讨（论文参考文献）
- [1]与土地方合作的住宅开发项目风险管理研究[D]. 何小健. 江西理工大学, 2021(01)
- [2]YSF房地产建设项目风险管理研究[D]. 段元平. 哈尔滨理工大学, 2021(09)
- [3]基于投资方视角对房地产项目开发风险评价[D]. 胡天让. 兰州交通大学, 2020(02)
- [4]BQ房地产开发项目投资风险研究[D]. 刘炳孝. 西安科技大学, 2020(01)
- [5]共生视角下房地产开发企业信用评级指标体系优化研究[D]. 李欣汝. 昆明理工大学, 2020(05)
- [6]DZ公司房地产开发投资的风险研究[D]. 林莉. 西南大学, 2020(01)
- [7]房地产开发企业信用评价体系构建 ——以杭州市为应用对象[D]. 梁丽燕. 浙江工业大学, 2020(08)
- [8]石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究[D]. 王凤娟. 河北地质大学, 2019(08)
- [9]基于精益管理的房地产开发项目运营管理研究[D]. 张岩. 北京交通大学, 2019(04)
- [10]基于模糊综合评价法的佛山市HD房地产开发项目风险管理[D]. 倪炜麟. 华南理工大学, 2019(06)