问：写字楼物业管理的难点和重点是什么
- 答：当前写字楼管理的难点主要有几个：
一是招租难，也就是没有资源或条件获得意向客户和成交客户，特别是今年受疫情影响，很多公司都不愿意再有比较大的开支和成本支出；
二是收费难，国内公司的寿命一般是5-8年，早段特别是今年疫情影响，很多公司难以维持陆瞎誉生计，对于租金的缴纳就更捉襟见肘了。
三是当前写字楼的资源已经达到饱和，没有很好的管理系统和运营团队运行，更多的写字楼只能是闲置。
如神友何对写字楼进行有效的推广和运营，这个是当前写字楼管理的，个人推荐写字楼租赁管理软件，从写字楼的招商到运营和管理，都可以有效地进行管控，实现写字楼的价值。
问：写字楼入住率低的原因
- 答：1. 不合理的租金：存在着不合理的租金，这会导致潜在伍态明的租户对租赁写字楼空间的反感。
2. 位置不便：如果写字楼的位置不够便利，很多人可能不愿意闭漏在这里租赁腔告办公空间。
3. 缺乏特色服务：如果没有特色服务，租户就不太愿意租用写字楼空间。
4. 硬件设施不够完善：如果写字楼的硬件设施不够完善，很多租户可能不会考虑租用写字楼。
5. 不够现代化：如果写字楼过于传统，不能满足租户的需求，也会影响租赁率。
问：租写字楼需要注意什么
- 答：在每个城市都会有各种各样的写字楼，写字楼的作用就是用来办公不可以用来居住，所以写字楼都是租给各个公司使用，但是租写字楼也有一些格外没棚悉要注意的地方，今天小编就为大家分享文枯乎章和春租写字楼都要注意什么。
一、租写字楼都要注意什么
1、写字楼租金是按照平方来计算的，写字楼通常都是一个大产权证，每个可以租赁的地方都没有进行产权分割，租写字楼的租户想要租用多少面积是可以和开发商进行协商的。所以写字楼的租金必须按照租赁的面积来计算。
2、写字楼在租赁的过程中，物业管理费是不算在租金内的，需要另外缴纳。因为整个写字楼的环境、卫生、服务质量好不好，和物业管理公司的管理水平有着直接的关系，而且不同的物业公司对收取物业费的标准屙屎不一样的有高有低。所在准备租赁写字楼的时候需要咨询清楚物业管理情况以及支付方式等。同时要了解物业管理的范围有哪些。
3、通常刚开始租赁的写字楼是毛坯房，虽然有些写字楼会做简单的吊顶或者地板装修，但是大多的租户都要对房子再次进行装修，所以出租人会给租户一些时间用来装修，这期间是不会收取房租但是要收取相应的水电费等。除了这些还应当注意其他问题，查看出租户是具有营业执照、车位问题如何解决车位是否收费等等。协商达成一致的条件都应该体现在合同内。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章租写字楼都要注意什么，在租赁写字楼可是不能马虎，对各种问题都应该提前进行了解协商，最后写进合同，这样我们的权益才能得到保障。
